整体房价上升在所难免 14年后土地增值税终起征

现在龙华的房子已经近万元/平方米，1998年那会无论怎么大胆也想像不出来。2002年底，龙华高档次的楼盘，也不过撑到每平方米3600-3900元。

那时候，不算富裕阶层的普通香港人到深圳置业。当香港人的生活触角逐渐从点状意态的罗湖、布吉和樟木头，转移到更深入全面的珠三角面状意态时，深圳全境尽在港人了解之中，港人在深置业，从2002年还是一个由深圳地产商千呼万唤的理念，到如今已成为一个被淹灭的普通现实。淹灭港人在深置业这个理念的，是来自全国的有钱人和在深圳淘了十多年金的“新客家人”。

我的一个外地朋友，他这回来深，是为了把以前买的两套房子卖掉。若干年前花百来万买的房，于今卖了近200万，他挺得意。他说他赚的钱都用来买房，钱花了就卖一套。他最近在珠海斗门又买了一套，很便宜不到3000元/平方米。他是做生意的，他说如今生意越来越不好做了。近几年感到好做生意、赚了大钱的人，大部分人都参与买房炒房的勾当。那么，如今钱越来越不好赚了，会不会影响到房价的涨幅？

我相信这就是房地产业的预警讯号。2006年12月26日下午8点，我的手机上出现一个短信：“台湾以南太平洋中六点七级地震，距深圳600公里，广东省地震局说不会对广东造成影响。”我记住了这个时刻。一个一般的炒房者，说现在钱越来越不好挣了，这就是房价暴涨的拐点。正因为它是由普通人非常随意地说出来的，它具有惊世骇俗的意义。“钱越来越不好挣了”是一个综合的表征：早些年挣钱易、易挣钱的人群，在近两年参与了轰轰烈烈的炒房运动，现在后续的大军已成强弩之末。由中央政府铺向奥运的“星光大道”已即将铺到尽头，能走上星光大道的人也就这么多，中央期待并鼓励的“新生阶层”已毕数尽现。

朋友要喝普洱，我还是劝他喝绿茶。普洱是经过发酵的，营养成分比不过绿茶，但普洱的价格有人为炒作。与此相似，普洱茶有如炒作的房地产，绿茶犹如政府调控的廉价房，和谐社会里，应以绿茶为尚。

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