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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月19 日 王方 搜房业内论坛
来自股市的动荡，较为真地反映市场的观点。本人认为，地产股在2006年疯狂上涨，是有其内生的因素的。最重的原因是2006年宏观调控一再紧缩银根，并规定负债率超过70%的公司，不允许贷款！要知道，有不少上市公司都达不到这个要求。1月10日联合证券研究员范海洋在参加深圳搜房博客财沙龙：疯狂的楼市与疯狂的股市时就透露：“我们也观察过现在地产公司资产负债率都比较高,万科、招商都超过70%。这说明银行贷款基本已经是极限了,再融资我们也有很多限制的。”
于是地产商开始关注股市，通过一系列手段融资，也自然推高了股价。据《经济观察报》报道：12月12日，万科发布公告称其定向增发的42亿获得证监会批准。而一周之前，深天健(000090)在8月份公布的定向增发融资4亿的方案亦获得通过。12月5日，金地集团(600383)发布公告拟定向10个机构增发2.66亿股，拟募集资金30亿用于金地11个项目的开发。8月23日，深南光发布公告拟定向增发1.4亿股，其大股东及关联公司认购不少于40%,多家上市类地产公司发布了定向增发方案，随着定向增发，更多主体被捆绑进入了地产企业的利益链之中。另一方面，自今年上半年以来，数十家地产企业借壳上市、非地产类上市公司通过资产置换，将其大股东的地产资产装入上市公司之中，从而转身为一家地产类上市公司。该报引用谢国忠近期观点:中国政府对信贷的限制只是减慢了资金流入房地产市场的步伐，并未能消除金融体系中过多的流动性。
话说回来，中国的土地增值税征收办法将从此前的“预征”步入房地产开发成功后的“清算”时代，地价一旦再度在开发期限内飙涨，开发商的囤地和开发成本将大增，资金链要接受严重考验！
增值税新政既出，地产股暴跌，真实地反映出市场对开发商的资金状况表示怀疑态，但也反衬出今年的宏观调控政策的力度只会越来越猛，决不手软！我们拭目以待！
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