媒体幽默一评说:芙蓉姐姐才是真正的房地产高手

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年12 月18 日中国证券报

[摘要] 现在房地产界有时整出的事越来越娱乐化了，包括一些专家也越来越像是“脱口秀”的演员了。曾听一个房地产记者讲了这么一件事：一天，有两个房地产项目研讨会分别在两个不同的地方举办。上午大伙为一个在市区的高档住

这多少有点像马三立说的相声，逗你玩。人家开发商付了钱，你当然得识相些，总不能让人扫兴不是？

如果说，技术派专家的这种表演多少有些像轻喜剧的话，那么所谓经济学专家的言论则更像是黑色幽默。某著名经济学家说，房地产是否有泡沫？什么叫小康？小康的概念就是每个家庭要拥有两套房，应该鼓励中国人购买两套房，在家住一套，出去休假时住另一套。房价涨得快是正常现象，说明居民的收入增加了。以前投资的房产升值了，是好事……这话似乎有点站着说话不腰疼，现在房价这么贵，多少家庭连买一套房都买不起，谈何两套？

另一位经济学专家说，保守地估计，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。这话也有点太离谱了吧。现在的房价已然让人踮起脚都够不着了，再涨个3倍5倍的，还让不让人活了？

如果说这只是某几个“大腕”级专家们偶尔在特定场合的“友情客串”，或者是那天感冒发烧说胡话，也是情有可原的，但有的专家似乎认准了房地产行业是个特有油水、特有发展“钱景”的行业，常常摆出一副“语不惊人死不休”的架势。

例如，北京某大学教授（据说是房地产专家）称，公布住宅商品房成本，会被西方主流发达国家的经济学家、政治家和企业界所讥笑，成为一种国耻。理由是这么做使得政府“违法”，有可能恶化市场秩序。他还说，中国城镇82％的居民不希望房价下降，因为我国城镇居民住房自有率达到82％，房价下跌会导致资产缩水……

真让人不明白，公布商品住宅成本怎么就成“国耻”了？而且还会被西方经济学家、政治家和企业界讥笑。这多少有些耸人听闻吧。且不管公布了商品房成本是不是就会被洋人讥笑，仅就目前中国房地产行业状况而言，房地产企业的暴利以及偷税漏税已被官方公布的数据证实。那么社会公众应不应有知情权呢？就房地产本质而言，它所经营的是一种公共资源而不是简单的经济行为。它的资源配置，不能仅仅按照经济学原则进行配置，而失去社会正义与公正。并且，《物价法》也有这样的表述，在必要的时候，政府可以对“与国民经济发展和人民生活关系重大、资源稀缺、自然垄断经营的商品价格”等实行政府指导价或政府定价。

再有，“82%的城镇居民不希望房价下降”的说法，恐怕也不符合事实。实际上，作为提高中国城镇居民住房自有率‘绝对主力’的福利分房，其‘冲击波’的余威到2002年底后基本上已是‘灰飞烟灭’。82%的住房自有率早已被大大摊薄，并且现在中国每年新增的城镇人口（这些人都没有享受到福利分房）却以2000万的速度高速增长。2005年初，上海对外公布的数据是，该市家庭拥有房屋的比例为69%（这或许还不包括数百万到上海打工的外来人口）。其他城市的状况也差不多。那么，怎么就认定绝大多数的人不希望房价下降呢？

有业界人士说，现在房地产专家的盈利模式与演艺人员的挣钱方法越来越像。演员的出场费与名气呈正相关关系，如果没名没貌的就得想方设法闹出点动静来以吸引眼球，如芙蓉姐姐。一些专家常常语出惊人，是不是受到芙蓉姐姐的启发？说这话的人虽显得不够厚道，但细想想也不无道理。因此，有时对专家、学者们说的话也的确大可不必太当真。

责任编辑/sz_ershoufang

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