2006年9月份深圳二手房价格指数报告（附图）

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为1478点，指数下降1点，环比降幅为0.07%。二手房挂牌均价8781元/平方米，比上月下降6元/平方米。与去年同期比较，指数上涨350点，同比涨幅31.30%。

本月各城区指数差异性较大，其中，盐田区指数涨势依然强劲；宝安区、福田区和罗湖区自上月有所下降后，本月指数有所抬升；龙岗区数月以来涨势已放缓，本月出现了下降，是本月指数下降幅度最大的片区，其次为南山区。

2．深圳二手房市场特征综合分析

市场整体“退烧”后趋于平稳

与8月比较，本月二手房价格指数下降幅度趋缓，指数与8月基本持平，除南山区继续下滑外，福田区，罗湖区和宝安区有所回升，盐田区继续保持强劲的涨势，而龙岗区则打破以往平稳的态势，指数下滑，并成为本月指数下滑幅度最大的片区。

据深圳市9月各城区指数走势图（图2）来看，与8月指数整体下滑趋势不同，大部分区域指数有所回升，但这并不预示着市场已整体回暖，从深圳二手房价格指数的走势来看（见图1），本月深圳市区整体价格指数有微弱下滑，较之8月，下滑趋势已缓。由此看来，深圳市区内整体市场环境已趋于平稳。

3．区域价格指数分析

以9月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数继8月首次超过福田区后，本月依然最高，达1852点，超出全市指数25.30%；本月宝安区突破1000点，但价格指数依然最低，为1018点。

与8月份相比，本月大部分城区指数有所回升。盐田区指数涨势仍然最为明显，一路高涨，指数上涨117点，环比涨幅为6.74%；宝安区、福田区和罗湖区指数有所抬升，指数分别上涨53点、35点和21点，环比涨幅分别为5.49%、2.04%、1.56%；南山区指数继续下滑，指数下降26点，环比降幅为1.66%；龙岗区打破了以往平稳上涨的格局，本月指数有所下滑，指数下降30点，环比降幅2.81%。

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为1852点，比上月上涨117点，环比涨幅6.74%，二手房挂牌均价11001元/平方米，比上月上涨694元/平方米。其中梅沙片区指数上涨104点，环比涨幅为5.51%；沙头角片区指数上涨84点，环比涨幅为6.71%。

本月盐田区二手房价格指数长势依然强劲，区域指数自年初以来一路飙升，相继超过了南山区和福田区。沙头角片区本月表现突出，环比涨幅为6.74%；梅沙片区指数继续上扬，环比涨幅5.51%。盐田区指数的上涨态势似乎并未受到新政的较大影响，各片区指数只是在新政初期受市场观望情绪影响，涨势有所趋缓，但并没有阻挡其上涨的步伐，从本月指数来看，盐田区已开始消化新政影响，并逐渐适应，依势走高。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1365点，比上月上升21点，环比升幅1.56%，二手房挂牌均价8109元/平方米，比上月下降127元/平方米。罗湖区的11个片区中，水库、笋岗、人民南、东门、泥岗五个片区的二手房指数出现了不同程度的下降，分别下降10点、37点、13点、4点和55点，环比降幅分别为0.87%、2.52%、0.95%、0.28%和7.54%，9月份银湖片区的二手房价格指数涨幅最高，指数抬升84点，涨幅为7.41%；蔡屋围片区二手房价格指数超过笋岗片区成为本月罗湖区指数最高片区，为1478点。

本月罗湖区整体指数较8月有所回升，从图例（图6）来看，城区内各片区差异性较大。蔡屋围片区、布心片区和银湖片区指数连续大幅上扬，人民南片区和泥岗片区指数则出现连续下降，特别是泥岗片区指数，连续两个月下滑幅度较大，其他片区表现平平，没有太大变化。罗湖区是受新政影响最大的片区之一，其指数波动表现也较为明显。从新政后的指数涨势乏力，到8月的指数略微下滑，再到本月的稍有反弹，这充分说明了罗湖区是买卖双方“拉锯战”最为激烈且持久的区域，但虽有波动，却并没有因新政的影响而造成房价的大起大落，这也说明了罗湖区二手房市场是相对成熟的，因此，随着市场状况的日益明朗化，市场的胶着状态将会有所缓解。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为1754点，比上月抬升35点，环比降幅为2.04%。二手房挂牌均价10417元/平方米，比上月上涨205元/平方米。福田区的12个片区中，上步片区、莲花片区、香蜜湖片区和笔架山片区的二手房指数有所下降，分别下降8点、47点、4点、45点，环比降幅分别为0.55% 、3.26%、0.21%和2.41%，其他各区域指数均有不同程度的上涨；9月份中心区的二手房价格指数最高，为2517点，八卦岭片区的价格指数最低，为1255点。

福田片区指数在经历8月的小幅震荡后有所抬升，本月福田区有4个片区指数下降，但降幅不大，除香蜜湖片区和笔架山片区指数连续下滑外，8月指数下降的片区本月均有所回升。车公庙片区在8月大幅下滑后，本月指数略有回升，但还没有恢复到7月的指数水平；中心区依然领涨，但涨幅趋缓。从本月福田区指数来看，几经波折的福田区渐渐弱化了新政的影响，已经没有较为明显的指数波动，大幅上涨的趋势也较为平缓了。此外，香蜜湖片区和笔架山片区这些豪宅片区指数的连续下滑，凸显了新政对豪宅交易的影响，高房价的区域正在回归理性。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为1544点，指数比上月下降26点，环比降幅为1.66%。二手房挂牌均价9171元/平方米，比上月下降155元/平方米。南山区的8个片区中，9月份科技园片区的二手房价格指数依然最高，为1729点；西丽片区的二手房价格指数仍为最低，为1223点。

本月南山区价格指数仍然表现出下滑趋势，其中华侨城片区、科技园片区和蛇口片区指数分别下降78点、92点和23点，环比降幅分别为4.67%、5.05%和1.38%。华侨城片区指数连续三个月出现下滑，科技园片区在平稳了两个月后指数也开始下滑。华侨城片区和科技园片区是南山区的高档社区较为集中的片区，其科技和商业氛围最成熟，长期以来这两个片区一直保持领涨，区域房价也最高。由于房价在前期的迅猛增长，使得其区域价值透支过快，在新政的调控下，这两个片区的房价正在理性回归。

5）龙岗区、宝安区

9月份龙岗区二手房价格指数为1038点，较上月下降30点，环比涨幅为2.81%。二手房挂牌均价6164元/平方米，比上月下降182元/平方米。四个片区中，本月坂田片区指数最高，为1221点；横岗片区指数最低，为816点。

本月宝安区二手房价格指数为1018点，比上月抬升53点，环比升幅为5.49%。二手房挂牌均价6046元/平方米，比上月上升312元/平方米。龙华片区二手房指数上升68点，环比涨幅6.71%；宝安片区二手房价格指数上涨29点，环比涨幅3.11%。

本月龙岗区的二手房价格指数打破了以往的平稳增长状态，出现下滑态势，并且在各城区中指数环比降幅最大。龙岗区所属的四个片区中，除布吉片区指数有所上涨外，其他三个片区指数均有不同程度的下滑，其中坂田片区指数下滑幅度最大，指数下跌34点，环比降幅为2.71%；横岗片区和龙岗片区指数略有下滑，分别下降1点和5点，环比降幅分别为0.12%和0.58%。

从龙岗区的价格走势来看，布吉片区一直处于较为平稳的上涨态势，该片区的二手房挂牌价格相对于其余各片区还是处于较低位。由于关内住宅用地越来越少，大社区楼盘越来越罕见，即便有盘入市，其价格也让人望而却步。但关外的平价物业选择较广，尤其是桂芳园、可园、中海怡翠、丽湖花园、万科四季花城等大社区备受注重社区生活环境的置业者的青睐，从而使该片区二手房价稳步上扬。

本月宝安区在经历了8月的微弱下滑后，指数出现较大幅度的反弹，并突破1000点大关，出现了该片区指数自年初以来的最高涨幅。

自新政出台以来，宝安区指数一直处于低位运行态势，并未出现较大波动。长时间的市场平淡为宝安区积累了一部分潜在置业者，平稳的市场环境也渐渐得到购房者的信赖，在市场逐渐消化新政影响的同时，一批观望的置业者开始入市，因而出现了小部分存量购房力量的迸发，从而使得宝安区市场出现回暖迹象，但其市场走势仍有待观察。

附表：9月份深圳各片区二手房价格指数变化趋势表