2006年8月深圳二手房价格指数报告(二)[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年9 月4 日杨丽娜房地产门户-搜房

[摘要] 3）福田区本月福田区二手房价格指数为1719点，比上月下降21点，环比降幅为1.22%。二手房挂牌均价10212元/平方米，比上月下跌126元/平方米。福田区的12个片区中，上步片区、莲花片区、景田片

本月福田区二手房价格指数为1719点，比上月下降21点，环比降幅为1.22%。二手房挂牌均价10212元/平方米，比上月下跌126元/平方米。福田区的12个片区中，上步片区、莲花片区、景田片区、梅林片区和中心区的二手房指数有所上升，分别抬升52点、66点、14点、56点和15点，环比涨幅分别为3.72% 、4.78%、0.83%、4.24%和0.59%，其他各区域指数均有不同程度的下降；8月份中心区的二手房价格指数最高，为2493点，八卦岭片区的价格指数最低，为1233点。

本月福田片区指数在经历几个月平稳上涨后有所下滑，在福田区的12个片区中，有7个片区指数有所下降，其中车公庙片区和笔架山片区指数下滑幅度最大，指数分别下降75点和88点，环比降幅分别为4.63%和4.50%，另外五个片区——八卦岭片区、华强片区、皇岗片区、新洲片区和香蜜湖片区指数下降幅度不大，环比降幅均在1%以内。受新政影响，本月福田区的豪宅片区二手房指数均有不同程度的下跌，这说明新政对豪宅的影响较为明显。随着投资成本的加大，投资者已经淡出豪宅市场；对于普通的置业者，豪宅却是极大的奢侈品，在市场观望情绪浓厚且方向不明朗的情况下，卖家急于抛售积压在手中的房产，致使价格松动，从而拉低了整个城区的二手房价格指数。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为1570点，指数比上月下降47点，环比降幅为2.88%。二手房挂牌均价9326元/平方米，比上月下降277元/平方米。南山区的8个片区中，8月份科技园片区的二手房价格指数反超华侨城片区，成为本月区域指数最高的片区，为1821点；西丽片区的二手房价格指数仍为最低，为1176点。

本月南山区是本市二手房指数下降幅度最大的区域，其中华侨城片区、西丽片区、南油片区和前海片区二手房指数出现下滑，分别下降171点、8点、43点和1点，环比降幅分别为9.30%、0.65%、3.70%和0.06%。华侨城片区继7月出现指数下滑后又出现更大幅度的下跌，成为本市指数下滑幅度最大的片区。就整个片区特点来看，华侨城片区以高档社区为主，是深圳的豪宅片区，也是南山区二手房价格最高的片区之一。华侨城片区大多数是大户型楼盘，楼龄较短，随着新政影响越来越明显，该片区逐渐由利润最高向投资成本最高转变，各项税收的征收大大加大了高档豪宅的投资成本，使投资者的目光逐渐从该片区转移，同时其高昂的房价又让那些真正以自住为主的置业者望而却步，在市场动向还不明朗的情况下，越来越理性的买方持币观望，市场冷淡，致使该片区指数出现连续大幅下滑。

5）龙岗区、宝安区

8月份龙岗区二手房价格指数为1068点，较上月抬升14点，环比涨幅为1.29%。二手房挂牌均价6346元/平方米，比上月上涨81元/平方米。四个片区中，本月坂田片区指数最高，为1255点；横岗片区指数最低，为817点。

本月宝安区二手房价格指数为965点，比上月下降6点，环比降幅为0.61%。二手房挂牌均价5734元/平方米，比上月下降35元/平方米。龙华片区二手房指数下降26点，环比降幅2.54%；宝安片区二手房价格指数上涨4点，环比跌幅0.41%。

本月龙岗区、宝安区指数涨势乏力，龙岗片区的二手房价格指数经历了连续两个月的下滑后，指数有所抬升，但上升幅度不大；宝安区自新政后一直保持低位运行态势，本月出现指数微弱下滑。

从近三个月的指数走势来看，新政对关外价格涨势的抑制作用明显。本月龙岗区指数微弱上扬，发展平稳；与之相反，宝安区指数略有下滑。自年初以来，龙岗区新推出楼盘较多，新盘房价一路上扬，从而带动并拉升了该城区的二手房价格。宝安区6000多/平米的均价已逐渐接近罗湖区7000多/平米的均价，加之周围的环境配套相对薄弱，价格优势日益减弱，在越来越重视性价比的置业者眼里，龙岗区的吸引力在减弱，从而缩小了其价格走势的上升空间。

宝安区以其优越的价格优势和邻近南山的地理位置优势，一直是南山置业者的首选。但随着长期以来的房价上涨，置业者越来越理性的思考交通和价格的性价比匹配，在新政后宝安区上演的土地交易“惊天一拍”，使其市场走势愈加不明朗，观望情绪更加浓厚，买家愈发谨慎，致使宝安区二手房价格指数出现小幅波动。

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