严打呼声越来越高楼市观望期四类房购买风险小

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年7 月26 日经济参考报

[摘要] 楼市处观望期4类房购买风险小从“国六条”到“国十五条”，在政策收紧，严打炒楼呼声一天高过一天的形势下，还能不能投资房产，该如何投资，成了投资者关注的焦点。对此，《经济参考报》记者采访了“链家地产”市场

从“国六条”到“国十五条”，在政策收紧，严打炒楼呼声一天高过一天的形势下，还能不能投资房产，该如何投资，成了投资者关注的焦点。对此，《经济参考报》记者采访了“链家地产”市场总监金育松。他认为，在房产市场调控之际，理性投资是必须的，但市场的调整也带来了一些投资机会。金育松解释说，一方面，从房产市场的整体走势来看，强大的刚性需求和有效供给不足，决定了一些地区的房价依然处于上升通道，价格回落的概率不大；另一方面，整个市场的观望情绪给了投资者更多的选择机会，这在一定程度上也可以规避部分投资风险。

城区低总价房：抗跌性强

房产投资置业的一个不变规律就是"地段"，虽然此次九部委规定，新建商品房套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加，但是，新建商品房的供应绝大部分集中在郊区，且城区小户型房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将长期活跃，这就保障了房产的投资回报。因此，投资城区低总价房抗跌性强而且便于出租。

急转房：较市场价格低

急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据调查显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有不少急转房可供投资。

金育松说，如果能够碰上有业主急于出售房产，千万不要错过机会，因为在一般情况下，业主必须考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度，不得不将自己的房产价值打折。

拍卖房：投资风险小

“与城区低总价房和急转房相比，拍卖房也是值得购买的性价比较高的房产。"金育松介绍说，目前，银行企业化改革的重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民都可以申请该业务，这在很大程度上降低了拍卖房的门槛和成本。通过拍卖取得的二手房价格可比市场价格低10%左右。

清盘房：投资价值高

清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是"挑剩下的就是不好的"。但是，事实恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。

首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障。其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期因炒作而造成的价格虚高现象并不存在。况且，有一些清盘房所处地段比较优越，将来无论出租还是出售都不成问题。

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责任编辑/sz_ershoufang

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