深圳二手房交易首次超过新房买房目的回归理性

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年7 月26 日王培诗深圳商报

[摘要] 一种理性的声音占据了市场的“话语权”：今年上半年深圳房地产市场新房成交量持续减少，二手房交易量首次超过新房；在观望状态中，炒作的泡沫成分被挤压，投资客在新政的打压下“收手”，而真实的购房需求被释放，消

理性购房才是真

今年以来，一系列宏观调控政策相继出台，各地楼市都出现了购房者持币观望的浓厚氛围。的确，国家政策改变了楼市过热的局面，打击了楼市投机行为，有效抑制了房价的上涨幅度，使楼市的发展更加健康。但是新政一出台，市场上往往出现一段“胶合期”，购房者的持币待购和开发商的“捂盘”形成角力。业界专家表示，购房者不应该因此调整自己的购房计划，一味等待和观望房价大跌，应该调整自己的购房观念，正确看待未来购房的风险，使自己的购房行为更趋理性。

有分析人士认为，即使新政策出台，打压的也是房价虚高的楼盘，买房人可以避开这些楼盘，所以观望期下，理性买房不失为一种明智的选择。

一位房产专家的观点是：“应倡导理性买房，目前市场上还是有不少品质价位一致的楼盘，舆论应倡导买房人识破房价虚高的楼盘，让这部分房子的价钱降下来，而不是一刀切。”

理性把握珍稀资源

记者从市场上了解到，尽管今年开盘的楼盘数量相对去年同期减少，但是由于这些楼盘在户型布局和资源方面经过新一轮新政调控，都日益成为稀缺资源，成为许多购房者的心仪之选。据悉，尽管万科地产对于万科金域蓝湾三期开盘已进行了低调处理，未做大幅宣传，但是当日到场客户近千人，成交金额接近5个亿，实现销售均价16000元／平方米。

据了解，目前深圳楼市销售情况较好的楼盘集中在面积大于90平方米的三房、四房，这些户型在以后都成为稀缺资源，这部分的购买需求已经提前释放，拥有城市海景资源的楼盘更是“终极之选”。

自住型需求成为主流

新政出台是一把“双刃剑”，既打压了虚假的炒作，同时也给购房者带来机会。对于自住型需求的购房者而言，观望阶段往往是置业的良好机会。行家认为，连续的宏观调控对各地的影响不一样，深圳等地消费者的购房愿望不降反升，这就说明这些市场中投资成分较少，自住型需求成为主流。

在销售现场，一位刘姓业主对记者说，万科的品牌号召力、高层大户型和稀缺的城市海景资源，成为他果断购买的主要原因。

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责任编辑/sz_ershoufang

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