2006年6月深圳二手房价格指数报告(一)[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年7 月12 日杨丽娜房地产门户-搜房

[摘要] 1．深圳二手房价格指数走势分析本月深圳二手房价格指数为1491点，涨势较5月份趋缓，指数上升42点，环比增幅为2.90%。二手房挂牌均价8856元/平方米，比上月上涨265元/平方米。与去年同期比较，

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为1491点，涨势较5月份趋缓，指数上升42点，环比增幅为2.90%。二手房挂牌均价8856元/平方米，比上月上涨265元/平方米。与去年同期比较，指数上涨358点，同比涨幅31.60%。

本月各个城区走势参差不齐，有涨有落，其中龙岗区指数也现了有史以来的首次下降，降幅为1.35%，盐田区指数涨幅最高，为6.83%，其次为福田区和南山区，指数涨幅分别为4.17%和3.57%，罗湖区与宝安区指数与上月基本持平，涨幅仅为0.62%和0.31%。

2．深圳二手房市场特征综合分析

新政影响突显房价涨势略显乏力福田破万龙岗负增长

本月二手房价格指数表现出明显的涨势乏力，区域差异化表现更加突出。本月除盐田区二手房价格指数依然走势强劲外，福田区和南山区走势平稳，并且福田区二手房均价首次破万，南山区紧随其后，宝安区与
罗湖区回归到低位运行态势，龙岗区的二手房指数有所下降。

自5月底新政出台后，深圳的新政细则也及时出台，对市场的影响力更加明显，有些区域二手房价格指数波动较大。究其原因有二：其一，新政出台，观望氛围浓厚，一些投资客开始对后市力量有所担心，放盘价不再是一成不变，可回旋余地增多，由此可见卖方市场的绝对地位已经有所动摇；其二，新政调控直指房价，但由于房价的惯性增长，使得有些区域还有较为明显的涨势，比如盐田区，但数据显示房价上涨势头已被明显削弱，整个市区大幅上涨已略显乏力。

3．区域价格指数分析

以6月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，福田区二手房价格指数仍为最高，达1725点，超出全市指数15%；本月宝安区价格指数最低，为964点。

与5月份相比，本月各城区指数差异性较大，涨跌明显。盐田区的二手房指数涨势仍然较为明显，指数上涨99点，环比涨幅为6.83%；福田区和南山区涨势较为平稳，二手房指数分别上涨69点和55点，环比涨幅分别为4.17%和3.57%；罗湖区和宝安区的指数上涨微弱，分别为8点和3点，环比涨幅分别为0.62%和0.31%；本月龙岗区的二手房指数首次下降，下降14点，环比降幅为1.35%。

1）盐田区
本月盐田区二手房价格指数为1549点，比上月上涨99点，二手房挂牌均价9201元/平方米，比上月上涨591元/平方米。其中梅沙片区指数上涨114点，环比涨幅为7.01%；沙头角片区指数上涨44点，升幅为3.42%。

本月盐田区二手房价格指数较5月涨势趋缓，沙头角片区指数自4月强烈反弹以来，本月涨幅不大，环比涨幅3.42%，；梅沙片区涨势依然强劲，环比涨幅7.01%，是全市指数上涨幅度最高的片区之一。本月盐田区的涨势依然最高，但较上月已经有所削弱，新政出台后，房价会有一段惯性增长的走势，但由于市场观望浓厚而导致房价松动，使其继续大幅增长的势头已缺乏后蓄力量。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1298点，比上月抬升8点，环比增长0.62%，二手房挂牌均价7635元/平方米，比上月上涨68元/平方米。罗湖区的11个片区中，莲塘、布心、蔡屋围、银湖四个片区的二手房指数出现了不同程度的下降，分别下降13点、12点、3点和78点，环比降幅分别为1.04%、0.95%、0.21%和7.19%，6月份泥岗片区的二手房价格指数涨幅最高，指数抬升61点，涨幅为8.38%；蔡屋围片区的二手房价格指数本月虽有所下降，但依然是本月二手房价格指数最高的片区，为1444点。

本月罗湖区指数经历5月较大幅度的上扬后，本月恢复平稳。6月罗湖区的二手房价格指数格局变化依然很大，政策影响在该片区表现明显。银湖片区波动最大，自4月大幅下降后，5月指数有了强烈反弹，但本月又出现较大幅度的下跌，环比跌幅7.14%，是整个深圳跌幅最大的片区。由于罗湖区小户型房屋较多，局部地区投资性购房行为较为集中，加上新政里“90平米”的限制，小户型“物以稀为贵”的时代即将过去，因此卖方很难再保持强势地位，价格有所松动。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为1725点，比上月上涨69点，环比增幅为4.17%。二手房挂牌均价10246元/平方米，比上月上涨395元/平方米。福田区的12个片区中，6月份中心区的二手房价格指数最高，为2256点，八卦岭片区的价格指数最低，为1213点。其中八卦岭片区和新洲片区的二手房价格指数有所下降，分别下降33点和5点，降幅分别为2.65% 和0.34%。

本月福田片区指数涨势趋缓，均价首次破万，中心区、上步片区和皇岗片区涨幅较大，指数分别抬升103点、82点和78点，环比涨幅为4.78%、5.91%和5.38%。本月福田区二手房价格指数继续稳步上升，中心区继续保持领涨，八卦岭片区和新洲片区受新政影响，房价有所波动，尤其是八卦岭片区波动较大。福田区位于深圳中心，交通便利，配套完善，有其得天独厚的优势，但由于新政出台，买卖双方正处于对外部环境进行观望的阶段，从而造成房价波动，二手房价格指数涨势乏力。

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