深圳楼市下周“拐点”将现二手楼价或持续下跌

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月14 日香港商报

[摘要] 深圳市有关职能部门接受中央媒体采访团访问时表示，深圳已拟定的《深圳市贯彻落实九部委〈关于调整住房供应结构稳定住房价格意见〉的实施细则》（以下称‘细则’）将于本周出台，并透露了‘细则’的部分主要内容。业

发展模式改变成定论

从深圳市有关职能部门目前已对外透露的‘细则’内容来看，‘细则’主要有九项措施。（详见附表）深圳知名网络房地产分析人士半求认为，‘细则’中的2、3、4、5、6、7项措施将对市场产生直接影响。而由于此后各个不同执行部门还需进一步制定执行措施，估计本月16日之后‘细则’的影响将全面推开。

‘国十五条’规定，‘凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。’半求认为，深圳市‘细则’中影响力最大的还是基本照搬此条的‘保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用房）和公共租赁住房（含廉租房）的用地供应不低于年度居住用地供应总量的70%，90平方米以下住宅占商品房总量的70%’。表明深圳房地产行业的发展模式将彻底改变——今后，深圳的发展商将更类似‘建筑商’，而组团规划模式也将盛行，项目诉求从大规模转为适度规模。不过半求同时认为，发展商未来的‘畸形创新’导致建筑成本上升及由于申报时间被延长，今后半年至一年半内，深圳楼市的供应量可能大幅下降，深圳楼价未来也可能出现波动的状况。

二手楼价或持续下跌

对中介机构而言，‘细则’中他们最关心的内容就是‘税收政策’，此前，国家税务总局于5月31日出台通知，从今年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。否则即按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。目前，广州已表示将严格执行该政策，而从‘细则’已透露出的内容看，该政策可能也将在深圳‘细则’内一成不变地出现。

有深圳中介业人士表示，自‘新八条’出台后，深圳三级市场的观望气氛就越来越浓厚，过去的5月份，交易量更是大幅下跌四成，预计‘细则’出台后，深圳三级市场的交易量还会进一步下跌，深圳二手楼价格未来应出现较长的一段‘下跌期’，幅度可能在一成以上。

深圳调控楼市9条细则

1、成立‘市房地产调控领导小组’；

2、于9月出台住房建设专项规划；

3、制定调整住房转让环节营业税细则、房地产开发企业资本金比例提高至35%、购房首付提至3成；

4、保证中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁住房的用地供应不低于年度居住用地供应总量的70%，90平方米以下住宅占商品房总量的70%；

5、控制城中村拆迁规模和进度；

6、重审已规划许可但未开工项目、整治房地产交易违法违规行为；

7、确定今明两年全市低保待遇特困家庭廉租住房供应规模；

8、续完善统计和信息披露制度；

9、加强对楼市调控政策宣传。

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