深圳二手房网首页 > 正文
http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月14 日 林凤辉 深圳商报
细看个中原因就是房价上涨带来的利益使然。卖方违约现象有几种主要表现：一是不断反价。陈先生通过中介与业主谈妥了海滨广场的一套房产，价格是54万元，正待签署三方合同时，因业主有事出差要等回来再签合同，并办理手续。业主一周后回来时，房价升到57万元，陈先生考虑到这个价位也可以接受，没想到当三方坐在一起准备签合同时，业主却变卦了，要实收61万元才卖。于是，三方不欢而散。二是利益驱动而毁约。在二手房买卖过程中，从签署合同到办完所有手续需要较长的过程。期间，房价上涨可能会超过违约金的数量。有的卖方看到可以卖更高价，不惜丢掉诚信，宁愿支付违约金也坚决不卖了，随后以更高的价格转卖给其他买主。据不完全统计，今年以来，因业主违约而引发纠纷和仲裁的数量接近200宗，较去年同期增涨10％以上。
业主毁约的原因在于违约的代价小于房价的上涨收益。目前，二手楼买卖中，定金的数量一般是1至3万元。在房价持续上涨的情况下，定金约定过低不足以保证房地产转让合同的履行。合同法的定金条款对违约者的处罚是双倍返还或者没收定金，建议买房者不要为了少交定金而吃了大亏，定金金额应该加高，把定金的数量提高到一定的额度，能够使自己的权益得到有效保证，这对守约方没有任何损害，双方履行合同后，定金可以折入房款。
卖方不愿意按照合同价售房，想以更高的市场价格卖给别的买家，而原本的买家因为交了定金、签了合同，自然要求赔付，这其中有些还涉及到了中介佣金问题。三方签订的合同一般都会约定，如果双方违约，则由双方支付佣金；如果单方面违约，则由违约方支付中介方的佣金。因此，卖方违约除了要双倍赔偿定金外，还要支付相应的佣金。
相关新闻：
· 深圳“万人住房团购”杀到广州 在 刘井东
· 十只手指 好好笑
· 主动、积极、勤奋 邓建红
· 楼市回稳了?深圳长线投资客蠢蠢欲 房地产
· 解析华侨城 王龙龙
· 二手房交易流程 李鼎勋
· →深圳新房成交历史新高6173套 猫二虎
· 双星拱月 杨文姬
· 酒桌上的规矩. 来看下
· 《搜房网络经纪人大学》第一课开课 小鱼
· 2008年10月份深圳二手房价格.. 11.06
· 2008年9月份深圳二手房价格指.. 10.09
· 2008年8月份深圳二手房价格指.. 09.09
· 2008年7月份深圳二手房价格指.. 08.11
· 2008年6月份深圳二手房价格指.. 07.11
· 2008年10月深圳普通住宅租赁.. 11.06
· 2008年9月深圳普通住宅租赁价.. 10.10
· 2008年8月深圳普通住宅租赁价.. 09.10
· 2008年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.11
· 2008年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.11
