世华观察：华侨城二手楼供不应求价格持续上涨

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月12 日市场研究中心世华地产

[摘要] 华侨城几乎是深圳豪宅的代名词。因此，不仅这里的新楼盘价格居高不下，二手楼成交价也较高。近两年，其二手楼成交价更是不断攀升。世华的成交数据显示，2005年华侨城二手房价比2004年上升15%，2006年

高单价物业成交渐多

通过统计05年1月份到06年5月份华侨城片区二手房的成交价格分布，可以看出05年有26％的成交量价格分布在6000元/平方米以下，而06年的比例只有11％；05年成交量中价格有45％集中在6000～8000元/平方米，06年比例减少到32％；05年价格在8000～10000元/平方米的成交量占的比例为17％，06年这个比例上升到了23％；10000元/平方米以上所占的比例在05年只有12％，06年达到了34％。不难发现，06年华侨城二手楼市场上成交价格在6000元/平方米左右的越来越少了，而价格在10000元/平方米左右的比例却大幅上升，这一方面是该区高档房源增多的缘故，但另一方面，也是二手楼成交价格上涨导致的。

供不应求令价格居高不下

华侨城的二手房价的长期上涨，主要受供求关系影响。一直以来这里都是供不应求，市场长期处于卖方市场，所以房价居高不下。

据统计，整个华侨城片区大概有30000套左右的存量房，这些存量房原则上都可能投入到二手楼市场进行交易，但华侨城作为人们居家的首选之地，人们一旦住进华侨城后，都对这里的居住条件很满意，很少有业主愿意搬离华侨城，所以在二手楼市上放盘的也少；同时能在这里定居的人一般经济实力较强，他们看中的是这里的环境和文化，在深圳别的地方很难找到像这里这么好的居住环境，他们很少为了获得利润而置换楼房到别的地方居住，除非是他们在华侨城片区有几套物业，才会选择在二手楼市放盘。从世华地产的地铺了解到，华侨城片区的放盘量大概只有1500套左右，占存量房的5％左右，其中有很多都是试探性的放盘，有效盘源可能还不到总存量的1％，业主真正愿意成交的楼盘数量就更加少了，可能只有100套左右，这足见华侨城业主的惜盘程度。

另一方面，以环境作为其最大的卖点的华侨城是最适合居住的社区，一直以来都是人们居住的理想家园，这里二手房的需求一直很旺盛。需求旺盛，而业主普遍惜盘，最终造成了华侨城二手房供求严重失衡。

目前，整个华侨城片区的二手房成交均价在1～1.2万元/平方米左右。以波托菲诺和东方花园为代表的豪宅二手房价都在1.5万元/平方米以上，均价在1.7～1.8万元/平方米左右；以中旅广场、湖滨花园和海景花园为代表的高层均价在1～1.2万元/平方米；以荔枝苑、东西组团为代表的多层物业价格在8500元/平方米左右。

区域价值将进一步提升

华侨城片区不时有一些新的豪宅项目入市，比如纯水岸二期、天鹅堡二期和京基•御景东方、中信红树湾等，这些豪宅价格不断攀升，进一步巩固和提升了华侨城高档住宅的层次，也带动了二手房价的上涨。随着联泰别墅群的建设和欢乐海岸的规划实施，将为华侨城打出一张新的名片，对于提升区域价值起到更大的影响。

另外华侨城片区近年来也在不断完善整个社区的设施设备，弥补其薄弱环节，这使得居住环境进一步提高，房价也跟着上升。比如东方花园就是一个典型的例子，东方花园在新建别墅的同时也增加了区域内商业的投入，目前正在形成自己的商业区，这进一步改善了社区的居住环境，二手房价因为社区的整改得到大幅上涨，仅仅半年时间每平方米上涨了近4000元。另外通过对一些厂房进行改造，逐渐形成文化一条街，加强了片区的文化建设，提高了片区的居住档次。

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责任编辑/sz_ershoufang

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