楼市遭遇强势宏调买房族和租房族应该如何应对

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月12 日信息时报

[摘要] 买房：与其每月为房东打工，不如用这笔钱供房，而且买房对于资金的保存会更稳妥租房：不想做“房奴”，不低的月供不仅失去了平日该有的娱乐，更是成了工作机器给我一个小小的家，一个蜗牛的家……无论是风和日丽还是

租房：不想做“房奴”，不低的月供不仅失去了平日该有的娱乐，更是成了工作机器

给我一个小小的家，一个蜗牛的家……无论是风和日丽还是风雨飘摇，对于打拼在这个城市的人而言，无疑是一个恒久不变的梦想。但有时候，这仅仅停留在梦想的层次而已。最近，国家公布了一系列意图干预楼市的政策，涉及利率、首付比例、税收等，与购房和供房成本息息相关。

那么，现在到底是应该买房，还是租房？

买房族故事

月入万元小两口是否该买房

小张和女朋友是大学同学，来广州工作已有4年之久，他们都在某外企工作，两人月收入在10000元左右，一直在五羊新城附近租着一套两居室，每月的租金2000元。目前，两人计划着今年国庆结婚，买房的事自然提上日程，家里人也愿意给予10万元作为支持，再加上自身15万元的存款，小两口就有25万元可用作购房前期款。前几天，他们看上了广州大道南某楼盘一套80平方米的小三房，单价6500元/平方米。

有关专业理财人士为小张两人算了一笔账，到底该不该买这套房。

●买房：

该房总价为52万（80×6500），首期付30%即15.6万，以贷款利率6.39%，贷款期限20年，贷款金额36万元计算，小张每月需还款3000元，月还款额占月收入比为30%，属于合理区间，月供并不会造成太大的经济压力。20年后，该房产就成为净资产，若以2000元/月的租金出租，一年的租金收入为24000（2000×12）元，以房屋使用权限70年计算，小张租金收入可达120万（24000×50），除去期间租房中间期，50年的租金至少可达100万。

●租房：

而若两人不买房继续租房，每月的租金2000元，20年的租房成本为48万（24000×20），加上20年的搬家费用以及中介费用，50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。

买房理由一：生活更安定

住在东山区的陈小姐为3年以来的无数次搬家烦恼透顶了，她下定决心，无论如何要在这近两个月内买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她说，只要有套自己的房，就安定了。

3年下来，陈小姐搬家次数不少于10次，今年初好不容易在单位附近找到了现在的这套三房单位，陈小姐住了一间面积最大的房，租金不过800元/月。谁料隔壁女孩突然搬走，房东舍不得空在那里，竟将房间租给男性，陈小姐和房东大闹一番后不得不搬家。“每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。”手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱，一边物色买房。

买房理由二：资金风险小

不少买房人士认为，买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。海珠区某楼盘营销总监认为，房租和手中现有的资金是两个变量，现在的1000元房租在未来可能会变成2000元或3000元，而目前的80万资金在通货膨胀的情况下，未来很有可能缩水为50万甚至更低的购买力。

尽管广州楼价目前处于高端状态，给买家造成了一定的经济困难，但在宏观调控下，楼价大幅度下滑的可能非常小。因此，在土地供应量愈加有限和紧缩的情况下，买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。

对号入座时下买房适合三类人群

业内人士分析，目前市场上不少楼盘都会在黄金周以及节假日期间推出特惠单位，自住需求比较强烈的人群可以考虑买房，但总体上广州楼价仍然处于较高状态，因此，专家建议，预备买房的人士必须慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比，非要大房子、一手房。在经济状况非理想情况下，二手房也不应该完全排除在外。其中三类人群不妨参考专家建议，选择最适合自己的置业方式。

单身白领：二手房先过渡

当下都市白领受教育程度普遍较高，他们以特有的敏感、细腻、灵活等优势逐渐在各个领域中得以大显身手。随着收入的不断增加，在外漂泊的心总希望有个自己的窝。

但单身买房暂时只能考虑自己的实际情况，比如买在自己工作近的地方，一旦结婚后，所买下的房子未必能照顾到另一半工作的方便，加上单身白领必须自己承担每个月的月供，因此，价格稍微低廉的二手房则成为单身白领不错的过度选择。专业人士提醒，值得注意的是，对于收入水平较高的单身白领而言，购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素，影响房屋可能会转手或出租，所以在购买房屋时还要兼顾其投资潜力。因此，最好选择商圈成熟、购物便利区域买房，那样出租时也会方便些。

大龄青年：市区小面积房

此类人群手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，因此，准备结婚的可以选择城区的次新房，这样的购房选择余地还是相对比较大的。但同时还必须考虑到今后要养孩子以及买车等计划，因此，为结婚而购置的房子并不需要太大。

美联物业有关人士建议，海珠、天河等市中心地段的房价太高，但如果选择80~90平方米的两房或小三房单位也是夫妻俩能承受的，即便以后有了小孩，小三房也能满足一家三口的需要。如果收入颇丰，有立刻买车的打算，建议这类人群不妨考虑番禺的洋房，不仅单价便宜，空气环境也不错。

多次置业：大胆购置豪宅

建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》日前明确：今后新建商品住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到70%以上，也就意味着今后市场上的大面积豪宅将十分稀缺。目前少数豪宅楼盘已开始出现提价的迹象。

专业人士建议，对于经济实力非常雄厚的买家来说，不妨考虑购置豪宅，即使不自住，以后投资回报率也相当乐观。该人士表示，即便投资豪宅也有窍门，选择一些区域相对偏僻，但有市政利好的前景楼盘，这些高档住宅目前价格相对较低，等今后市政配套齐全，市场上的大面积单位稀缺时，豪宅的升值幅度将立刻显现。

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