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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日 房地产门户-搜房网
深圳市不动产担保股份有限公司副总经理 刘红磊
主持人梁梅：好的，谢谢！刘总的意思就是说未来房地产市场还会有更多好的金融产品推出。下面我们听听不动产担保公司的刘红磊副总经理的看法。
刘红磊：谢谢主持人。今天是“深圳第一届二手房战略发展高峰论坛”，这对我们行业是特别重要、意义非凡。新政对二手楼业务的影响，我个人比较积极的看待。深圳跟其他城市有本质上的区别，深圳是移民城市，深圳原居民跟外来居民不成比例，基本95%以上都是外来居民，外来居民对房地产需求量是非常大的。前面几位嘉宾已经说过了，包括数据统计、房屋销售业绩来看，都能印证这一点。新政对整个房地产行业发展还是比较规范的，新政的推出无非是稳定房价，让大家买得起房、住得起房。新政对各类房屋产品需求具体有一些要求，关于廉租屋、经济适用房，各种消费者对住房的要求不一样，经济比较好的需要高端住宅。对于工薪阶层可能需要经济适用房、廉租房，既然已经划出很多房屋需求层次，我觉得新政出台以来对深圳市影响是比较积极的。刚才有位嘉宾说小户型已经占到60%以上，影响也不是很大。
我想谈一个观点，刚才有的嘉宾觉得新政出台会有很大影响，我认为不然。他可能好的方面的影响多于负面影响，第一，使大家都知道了政府的导向和政府制度的力度。比如关于营业税，他就比05年的影响要小得多。05年是从没有到有，现在是从年限上有一些变化，这个影响应该不会特别大。
第二，资金方面的影响。有的人可能认为我们资金流向会因为股市而影响资金流向，但是我提醒大家，从05年下半年到现在，股市的涨幅已经到了非常大的一个幅度。在资本市场获利的资金会反过头回流到资产市场上。我们国家人民币升值大家都能看到，我们人民币是被低估的，它的升值是一定的，所有资产里房地产是最好的资产，资金我认为不会缺，我希望大家看得更正面一点、更积极一点。市场会更完善、更繁荣，谢谢！
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