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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日 房地产门户-搜房网
深圳市万丰房地产经纪有限公司总经理 范建平
主持人梁梅：今天我们谈论的是新政策下，二手房未来发展和前途。总之一句话，新政的出台是为了规范我们房地产、是为了使我们房地产健康良性发展。也为了所有老百姓都拥有自己的房子，都能住上自己心仪的房子。下面我们听听万丰地产范经理的看法。新政策出台后，你们会怎么做呢？
万丰地产范建平：主持人好，大家好！首先新政的出台意义何在？新政策出台可以抑制房价增长过快的现象，而不能阻止房价不涨的现象。第二，新政策出台后，中介公司的应对。回忆去年6月1号出台新政策，增加了营业税。时隔一年又出台的政策，延迟到5年。去年出台政策后，都说楼市进入冬季，但是过了三个月后，又恢复了。去年9、10月份不但成交量猛增，而且房价也在上涨。今年新政策出台后，我们明显感觉到交易量下降了。
今年政策出台的时候，目前暂时应该是一个冬季。第一原因，政策出台。第二，世界杯。这个冬季究竟要多长时间？我想不会太长，我们应该积极面对这段时间。我相信短暂冬季后，二手楼能够迅速复苏。同时希望复苏后，我们交易量同比去年增长，这个势头一定会出现。
第三，中介目前这种现状也可以给我们一个警示，应该是合理的发展。第二，应该注重企业自身的管理，增加服务的质素，减少佣金折扣的现象。这是中介目前的现象，只管打游击战，不争服务质素。客户在观望这段时间，我认为中介公司要增强自身的服务质素，增强企业自身练功的水准。假如客户明年买房的时候，涨幅就是明年的工资，所以观望不会太长，到那个时候还会买。现在砍掉的就是投资者。股市现在上涨的比较厉害，炒作者有些会流动到股市里。我还是比较积极的，不会影响太大。要居住的还是要买，去掉的是一帮投资者。
楼市的冬天来了，春天还远吗？谢谢大家！
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