陈长真：就房贷品种而言产品不会有太大的变化

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日房地产门户-搜房网

[摘要] 交通银行私人金融部副总经理陈长真主持人梁梅：谢谢张总！今天我们还来了金融界的朋友。不知道新政出台后，90平米以上的房子现在收三成的首付，这样的政策出台后，银行方面在办理房贷过程中有什么变化？我们请交通

交通银行私人金融部副总经理陈长真

主持人梁梅：谢谢张总！今天我们还来了金融界的朋友。不知道新政出台后，90平米以上的房子现在收三成的首付，这样的政策出台后，银行方面在办理房贷过程中有什么变化？我们请交通银行陈长真先生谈谈。

交通银行陈长真：大家好！我先回答主持人刚才提到的这个问题，这个政策刚刚出台，各家银行在资金涉及到很多合同文本以及一些约定的问题，所以这里有一个过渡期。以前把借款合同、买卖合同已经签订了，作为银行认可借款合同就可以了，这样就有一个过渡期。如果再往前还有一个买卖合同以及认购期，这方面还没有一个统一的说法。

主持人梁梅：如果只是签了认购的合同，还没有签合同，跨越了6月1号怎么办呢？

陈长真：所以这方面还没有一个很细的规定，过渡期里，借款合同作为银行是必须要认可的，必须要执行的。但是另一方面，开发商和买卖双方交易合同是否认可，各家银行还没有最后一个统一的说法。但是这个过渡期，各家银行基本都是认可。现在要求6月1号开始执行，现在6月初，所以现在影响不会太大。有影响的可能是6月底有一些强硬措施出台，会提前放一些款，这个会有一些小小波动，但是波动不会很大。至于90平米以上的房子交易会不会有影响，从理论上是有影响。现在要付3成，买得起的人可能会少一点，从这个道理来讲会有影响。但是究竟会不会这样，有时候理论上讲的跟实际情况还不太一样，最后还是由市场作一个最后评判。

主持人梁梅：我们知道今年市场情况下，各家银行都推出了多种多样的房贷品种。新政出台后，银行会出台什么新的房贷品种吗？

陈长真：就房贷品种而言，我想可能不会有太大影响。因为深圳的房贷品种跟内地相比，基本能够想到的都有了。比如我们以前推出的夹按。我想产品不会有太大的变化。

主持人梁梅：我知道招商银行有再按揭，发展银行有双周供，交通银行也有一些固定利率的品种。不知道新政出台后，对原有房贷品种会有影响吗？

陈长真：固定利率的可能跟利率走势有关系，至于供款选择方面，大部分还是以月供为主，也有个别银行推出双周供。包括我们银行也推出3个月供、半年供、一年供。毕竟买房的大部分还是以工薪阶层为主，因为我们薪水的发放，国家大部分还是以月薪为主。所以供款选择以月供的机会还是比较大的，占了90%多。

主持人梁梅：我知道新政在房地产商向银行借贷也有一些规定，对你们银行贷款业务有影响吗？

陈长真：这可能跟一手楼有点关系，刚才说到房地产对银行融资这块，实际上国家早就有规定，自有资金达到多少才能符合条件。只是这次文件把这个规定重申了一遍，我想可能也会有影响。可能以前这个政策大家执行过程中，是不是100%执行或者执行比例有多高。通过强调后，我想执行比例会更高一些。从道理上说，有可能相对要求会高一些。

主持人梁梅：深圳的市场在执行这方面的政策方面做得规范吗？

陈长真：按照我们掌握的还是比较规范。我想谈谈我们的目标，新政出台后，无外乎从两方面来讲：第一方面，从政府来讲。我想他们主要强调的还是稳定。任何一个政府不希望房地产爆涨，反过来他也不希望房地产爆跌。另一方面，从社会方面很关注的就是价格问题。不同的群体对价格的预期有自己的想法，在这两方面求一个交叉点的话对我们以后的市场，特别是对在座的大家，如果我们能够求一个共同点、求一个交叉点，合理的价格、良性的发展，如果能做到这一点，我觉得我们在座的银行、在座的中介，这么一个理想可能对大家都是有益的。可能也是国家的目标所在。大家共同努力，如果能实现这个目标，对社会就是具有比较积极的作用，谢谢！

陈长真：就房贷品种而言 产品不会有太大的变化

陈长真：就房贷品种而言产品不会有太大的变化