张汉科:目前三级市场房价肯定不会出现大幅降价

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日房地产门户-搜房网

[摘要] 银佳资产副总经理张汉科主持人梁梅：九部委政策出台后，是买房人多了还是租房人多了，下面我们听听银佳资产副总经理谈谈。很多人可能会想房子价格上涨成这样，而且要交这么多税，我还不如租房子算了。张汉科：谢谢主

银佳资产副总经理张汉科

主持人梁梅：九部委政策出台后，是买房人多了还是租房人多了，下面我们听听银佳资产副总经理谈谈。很多人可能会想房子价格上涨成这样，而且要交这么多税，我还不如租房子算了。

张汉科：谢谢主持人，我是这么看的，新政出台后，刚才各位老总说了很多，我们银佳是以房屋管家为主，也就是代理租赁为主。我们是怎么看新政对三级市场的影响和对我们本身租赁行业关系是怎么样的？我想谈谈这方面。刚才听了大家说了很多，其中有一个共同点，新政出台后会导致一部分人为了避开5%的营业税，很大一个比重就是会放缓卖楼的节奏，这有可能引发上市的二手楼比例减少。

其二，如果暂时不卖或者放慢速度来卖，它怎么办？这部分人据我们这段时间下去做了很多分析，我们对很多业主进行了分析，据我们了解这部分人的心态很多就是转售为租。第二个心理，买房一族的人，刚才我听很多专家老总分析这个问题的时候讲的很好，买楼人的观望态度。我这里讲一个题外话，我们这中国人有一个就高不就低的投资特点，前几年90年代炒股票炒得很股票，为什么股票这么好赚钱的玩意儿，这么多人会把人民币搞的光光的。哪去了？股价到谷底的时候没人敢入市。到股价爆涨的时候大家蜂拥而上。买楼一族会以什么心态看这个问题？我们曾经看过我们主流媒体登过这么一个东西，就是买房不如租房。我们觉得新政出台会导致买房一族有这么一个心态。这群人没有买房之前也需要租房，这是从买卖双方心理来看。

于是我就认为首先三级市场的房价目前肯定不会出现降价或者大幅度降价，或者从另外一个层面放慢涨价的节奏、降价的节奏。我的理由是，虽然九部委意见出台了，直到今天开会为止，地方法规实施细则还没有出台，大家都还在观望。

主持人梁梅：作为您来说，对于这个新的地方制定的细则有什么样的期待？

张汉科：从我们租赁角度来说，我首先谈一下其他的，待会儿谈这个话题。从我们租赁这个角度来说，像我们银佳资产房屋管家，我们希望这个新政，这对我们是一个利好。为什么呢？前面我讲过营业税会导致二手房流通减慢。炒楼人在减去5%营业税就没有多少利润，于是他转卖为租。

现在深圳出现一个很怪的现象，前一段时间新政没有出台的时候，房价猛涨，但是租金在下降。这是一个很不正常的比例。

为什么政策是利好呢？基于前面讲的两大点。出租房的和租房的群体可能会越来越大。

因为深圳这个情况可能跟其他城市有所不同，深圳是一个以移民为主的城市，是一个移民城市。他们买房的楼价根据我了解的情况，我们二手房买卖占的比重并不是很大，但是我们很关注这块的动向。

主持人梁梅：你们不是光租赁吗？

张汉科：没错，租赁是我们的90%。地方法规细则方面，从我们本身这个角度来说，对租赁这方面应该有一个连带的东西。因为租房跟三级市场是紧密相联，是分不开的。所以实施细则这方面，如果仅限于三级市场二手楼买卖，好像有点不足。

下一步的话，从租赁这个角度来说，我刚才提到深圳这个城市的特点，这里出租房的人比较多，租房的人也多，于是新政对三级市场二手楼买卖这个意义上可能会带来一定的倾斜，也就是向租房方向倾斜。我很相信新政对我们以租房为主的房屋管家是一个大利好。

下一步我们的业务量也会跟着这个利好来上升。但是我强调一点，我们这边是一个专业的公司。刚才几位老总谈到二手楼这方面我们就不谈了。谢谢大家！

主持人梁梅：今天我们二手房高层论坛非常精彩，每一位嘉宾的观点都非常的明确。不知道哪位还想发表意见。

张汉科：我补充一点，我认为房价在这次可能有相当一段时间的稳定。第二句话，我记得刚才主持人问过一句话，新政出台后，地方的实施细则方面。房价的升与降，我们前面讲了很多，营业税也好，还是90平米界限也好，我认为最重要的不可或缺的一点，也就是说，地方政府对手上掌控的土地以及政策面，这是它的指导思想和自己的决心，这是很关键的。我们也知道，就我们中国国情，无论哪个行业也好，不单房地产界还是三级市场二手楼市场，国六条跟十五条出台，无疑对规范全国房地产市场是一个很好的举措、也是一个很及时的举措，但是国六条跟十五条意见到地方贯彻的怎么样，这里头有相当一段距离。我们的政府，特别是还没有拿出真正东西来的地方政府，能不能对我们中国老百姓的受惠程度作出真正的让步，谢谢大家！

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