肖勇：政府想要行业健康发展希望增长趋于理性

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日房地产门户-搜房网

[摘要] 主持人梁梅：谢谢！现在有请顺驰不动产肖勇副总谈一谈第一届二手房展的收获以及第二届的展望。顺驰肖勇：我刚刚从上海过来，5月份过来的，在上海待了半年时间。其实政府是想要行业健康发展。深圳房价05年的时候的

深圳顺驰不动产网络有限公司总经理助理肖勇

主持人梁梅：谢谢！现在有请顺驰不动产肖勇副总谈一谈第一届二手房展的收获以及第二届的展望。

顺驰肖勇：我刚刚从上海过来，5月份过来的，在上海待了半年时间。其实政府是想要行业健康发展。深圳房价05年的时候的增长过快，他希望增长趋于理性而不是非理性增长。

第二，政府希望让更多老百姓买得起房，让整个行业规范理性发展。政策出台后，新政05年对全国影响都比较大，尤其是上海。现在看新政，05年是从无到有，包括以前不征营业税，到现在2年改成5年，这个影响应该不会太大。毕竟已经习惯营业税了。另外老百姓都有一个从众心理。另外政府实施细则还没有出台，我想对我们房价这块、包括对老百姓心理这块，房价肯定还会持续良性上涨，老百姓肯定有一段观望时间。对我们中介企业来说，我们要做什么？就像专家说的一样，我们可能需要理性看待这个市场。有了这个判断后我们再下定论。

主持人梁梅：您在上海呆了将近半年的时间，能否给我们做一个深圳市场和上海市场的对比呢？

肖勇：拿深圳、上海、广州、北京这四个城市来对比，都是二手房市场发展的有相当规模。05年宏观调控，上海是全国影响最大的。房价基本下降了30-40%。到05年底到今年6月份，上海成交总量、价格形成一个报复性增长。市场需求分两部分，一部分是刚性需求。一部分是弹性需求，就是投资客这部分。05年宏观调控出台后，导致很多刚性需求处于观望，但是累计到一定的时候可能会爆发。06年有两个立春，都认为是结婚年，当时这个月的成交量是爆增的。

成交数据这块，这个数据从深圳或者某一个城市来看，顺驰置业在全国进入了37个城市，从全国成交的数据来看，每年3月份应该属于成交量最活跃的一个月。4、5月份数据下降可能是观望引起的。另外还有一个周期引起的下浮。深圳这个城市，如果说营业税从2年改成5年就说有很大波动，这是自己吓自己。上次搞房交会的时候，我还没有过来，这次看了报道，挺好。深圳电视台作为主流媒体之一，相当于在我们二手房中介企业和置业者之间搭建了一个沟通的平台。只要是正面的，我们想要行业蓬勃发展的舆论引导都是非常好，沟通渠道越多越好。媒体应该承担起媒体的责任，中介应该承担起中介的责任，这个行业只有真正做好，我们才能共赢。谢谢！

肖勇：政府想要行业健康发展 希望增长趋于理性

肖勇：政府想要行业健康发展希望增长趋于理性