唐敏：贷款量达到五成豪宅二手房市场可能会涨

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日房地产门户-搜房网

[摘要] 泛城地产福田北区区域经理唐敏主持人梁梅：谢谢张宇先生对我们媒体提出的一些善意的建议，非常感谢！实际上二手房市场是否进入冬天，我不知道其他同仁有没有一些什么样的想法？我们请戴德梁行的朋友说一下。戴德梁行

泛城地产福田北区区域经理唐敏

主持人梁梅：谢谢张宇先生对我们媒体提出的一些善意的建议，非常感谢！实际上二手房市场是否进入冬天，我不知道其他同仁有没有一些什么样的想法？我们请戴德梁行的朋友说一下。

戴德梁行唐敏：刚才听这位同行说我们三级市场进入了冬天，但是对我们来讲，我们不这么看。我比较赞同之前有几位同行的观点，其实我觉得从根本来看，深圳市场人口基本在深圳的数据统计是1200多万，常住人口800多万。国家出台政策也是因为可能有部分，特别是经济不是特别好的一些人士，对他们有一种担忧。但是从我们来讲，政府出台这个政策是好的，但是并不是真的要打击我们的房市。大家都知道，中国房市好，经济才会好。中国调息、人民币升值、政府出台的一系列政策，也是希望大家更理性进入这个市场。所以政府的调控也是很应当的。

但是从我们戴德梁行泛诚来看，可能我们泛城主要在豪宅片区。从根本来讲，包括从数据的统计，我们公司从3、4、5月份都统计过，我们今年所有买豪宅的客户来看，贷款量很多都达到5成，甚至一次性付款，这种客户还是蛮多。最主要还是针对经济不是很强的客户，政府出台政策是想维持这部分。而且，深圳外来人口买豪宅的客户占很大一部分比例。

主持人梁梅：我的意思是说，这次新政也限制了豪宅以后的开发量？你们市场定位会不会有改变？。

唐敏：不管哪个城市、哪个国家，对豪宅政府都有一定限制的开发。豪宅在这种市场可能会是一个好事，而且对我们豪宅反而相对受的政策不是打击。

主持人梁梅：张女士刚才有一个观点，豪宅的二手房市场可能会涨，您也是这么认为吗？

唐敏：我比较赞同。刚才都有讲到，其实每一个国家、每一个城市都会有豪宅有一个限定，说句真心话，买普通住宅的客户量会大过买豪宅的，但是豪宅本身的定位和它本身在城市人口的比例就占一小部分，所以相对来讲如果人民生活水平提高了，他肯定会选择换一个条件更好的环境居住。所以我比较赞同张女士的看法，豪宅会看涨。

所以豪宅问题，我赞同张女士说的会见涨。

主持人梁梅：因为它会越来越稀缺。

唐敏：对，包括香港也是这样，他们当年有一些物业才几千万，现在上亿，这样的例子数不胜数。而且深圳关内豪宅土地缺乏，这是很明显的。谢谢！

唐敏：贷款量达到五成 豪宅二手房市场可能会涨

唐敏：贷款量达到五成豪宅二手房市场可能会涨