张宇:新政策出台后房地产三级市场已经进入冬天

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日房地产门户-搜房网

[摘要] 中天置业企划部总监张宇主持人梁梅：谢谢！房地产与哪一方面有很强的联系呢？无非土地、金融、税收。今天大部分是来自中介行业的地产公司，另外还有金融界的朋友，我现在给大家介绍一下。有我们交通银行私营金融部负

中天置业企划部总监张宇

主持人梁梅：谢谢！房地产与哪一方面有很强的联系呢？无非土地、金融、税收。今天大部分是来自中介行业的地产公司，另外还有金融界的朋友，我现在给大家介绍一下。有我们交通银行私营金融部负责人陈长真、招商银行深圳分行零售营业部叶正茂总经理、农业银行个人业务部寿永春总经理助理、建设银行房贷部占文总经理助理、兴业银行支行行长黎刚华、不动产担保公司副总经理刘红磊以及中兰德置业担保副总经理刘锋，欢迎大家的到来！现在有请中天地产张宇总监，他要谈的是“新政下三级市场将面临怎样的形势”，有请！

中天置业的张宇：其实前面几位专家对于现在政策的分析，我认为是比较准确的，而且是比较透彻的。不从政策本身来讲，我从其他方面谈谈我对整个行业的看法。这次政策出台对行业的伤害，可能政策本身不是致命的，这个政策比我们以前可能想象到的政策要温和。整个对这个行业的伤害来自其他一些方面，刚才有人已经提出了，比如股市的复苏，股市和地产就像翘翘板，你跌下去，我就升上来。房地产聚积的资金急剧减少，这对行业的伤害是比较根本的。

第二方面，政策对整个形势有一些影响。每一个公司的成交量有不同额度的下滑。第三方面，比如媒体导向也会对这个行业的有巨大影响。

主持人梁梅：您觉得媒体有什么导向？

张宇：去年5月份出台政策后，当时媒体导向是一片悲观声音，导致6、7月份很多买房子和卖房子的人处于被引导的一种观望情绪。到现在为止，去年7、8月份过后，9月份开始复苏后，整个媒体对二手市场逐渐陷入疯狂的状态。

主持人梁梅：你要注意一点，其实我们很多数据来自你们？

张宇：我说这个疯狂状态不是来自数据本身。过去很多深圳平面媒体、立体媒体不太关心二手楼整个行业，但是去年9月份，整个二手楼这个行业进入了空前的热烈后，很多媒体开始关注这个行业，而且很多媒体都在开辟专门的栏目来关注这个行业。到现在为止，新的政策又出台后，现在媒体的导向又开始观望。接下来的影响是比较重要的。

主持人梁梅：我声明一下，我们今天的论坛没有任何导向，希望客观如实报道。

张宇：我讲的导向不是指你们，我是指整个媒体的走势和走向。最后一点，去年开始我们每个中介公司都在纷纷扩张，而且产生了很多新的中介公司，随着这次政策出台，整个蛋糕可能会在一个程度上变小，我们整个竞争状况仍然是非常热烈，在这种情况下可能对中介公司产生一定伤害，整个市场可能会有所下降或者有所缩水。

我们中天置业对今后整个形势是很紧张的。昨天中天置业总经理写了一封信，这封信写给所有中天置业同胞，“告中天置业全体同仁书”，这封信除了对形势分析外，就是一种高度的紧张，我们觉得有义务、有责任告诉员工房地产三级市场已经进入冬天，在这种情况下，所有员工可以选择退出这个行业、也可以选择离开中天地产，如果选择继续留在中天地产，我想我们所有员工都要做好跟公司度过难关的准备。整个来讲，公司对整个行业是比较紧张、比较悲观。