邝乐礼：新政对二手房的影响不大观望情绪加重

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日房地产门户-搜房网

[摘要] 招商置业副总经理邝乐礼主持人梁梅：大家可以畅所欲言。哪位对嘉宾观点有不同意见，可以举手。现在我们听听招商地产的邝总。邝乐礼：大家好，我来自招商置业。我们是招商地产下属一个公司。新政出台后，我们一直在积

招商置业副总经理邝乐礼

主持人梁梅：大家可以畅所欲言。哪位对嘉宾观点有不同意见，可以举手。现在我们听听招商地产的邝总。

邝乐礼：大家好，我来自招商置业。我们是招商地产下属一个公司。新政出台后，我们一直在积极解读这个政策，研究部门也在积极应对。政策的出台对新房影响是比较到的。我们新房占的比重比较大，在这块有几个比较重要的调控对象，比如90平米以下，比如我们跟华侨城合作的尖岗山项目，还有外地上海、北京的项目影响是比较大的。但是这个政策也有一个活口，如果一些特殊项目，比如直辖市、计划单列市、省级单位都可以申报。这些规定还是给了一些活口，这几天国土局、执行部门也在研究这方面。细则应该这个月中会出来。

对二手房的影响，这里面有两条，我们觉得影响倒不是特别的大。其实之前就已经传说有很多很多政策有比较重的手段出来，比如提高首付比例、所得税等等。但是实际上等了一段时间一看，这些政策并没有对二手市场有明显的影响。从数据来看，观望情绪加重。5月份数据我跟同行的比较相似，大概下降了20%左右。有些区域下降的比较小一点，有些区域下降的比较大。我也赞同张总的意见，对豪宅的影响比较小，因为以后供应就比较小了。深圳90平米以下的供应量每一年都是60%，现在增加到70%其实也没有增加多少。

我们应该看出台这个政策背景，国家最担心的是金融风险，而不是完全调控房地产。不是特别希望我们房地产降下来。二手楼这块5%的营业税，去年6月份出台后，在6、7、8月份观望就比较明显，交易量下降了不少。但是9月份开始反而价格上涨了，到9-11月份价格开始疯长。所以政策出台反而导致楼价上涨。今年政策会不会也是这样，是不是有比较明显的影响，现在我们不得而知。

主持人梁梅：你说现在观望的是买家还是卖家？

邝乐礼：短期投资客户分几种，长期持有的客户会比较多。比如租期会比较长。

主持人梁梅：这个分两种情况，一种人就是真正不卖这个房子。把这个房子出租。还有一种是以租的形式，实际上双方会有一些协议。实际上几年过后，到一定年限就出售这个房子。不知道你们有没有遇到这种情况？

邝乐礼：如果一个房子为了避免5个点的营业税，要把房子几年后再转让，这个比例还是比较小的。深圳购房客户还是比较理智、比较理性的，他们也不可能看到一个政策下来，房价就大跌。不太有这种可能性。客户也清楚，只是这种观望情绪加重了。但是观望时期多长，以去年来说是几个月。深圳对政策的适应力比较强，到底什么情况，现在数据还没有出来，等到数据出来后我们可以好好分析。谢谢！

邝乐礼：新政对二手房的影响不大 观望情绪加重

邝乐礼：新政对二手房的影响不大观望情绪加重