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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日 房地产门户-搜房网
世联地产执行董事 张艾艾
主持人梁梅：世联张艾艾女士，你们了解的情况也一样吗？
张艾艾：我们二手房市场主要以豪宅为主。从政策本身来看，他确实对豪宅是利好。实际上是限制了豪宅的供应。我们统计这个数据好像没有太大变化。倒是5月份数据比4月份还要好一些。这个细分市场和主要市场表现的情况还不太一样。
第二，投资客户确实观望，过去我们有一个统计，深圳主要二手房购买力，有一部分买家的出发点不一定是自己住，可能用来保值、增值，作为财富的工具。我们感觉投资客减少了，再加上最近股市短期蓄积1000亿左右的资金，可能股市会使一部分资金流出。
至于世联行对政策的解读是这样看的，我们基本认为是汉唐盛世来了，既不是大牛市，也不是大熊市，这总体是靠市场自身规律运行。政策的明朗总比不明朗好，不出来是最可怕的，出来了倒大家都可以放心了。总体我们认为是好事。
张艾艾：我补充一句，这次政策出台后，给90平米以下首次置业的老百姓是一个定心丸，还是有这个作用的。所以我们看到关外宝安市场涨的没有这么疯了。当时为什么上涨的这么疯呢？就是因为老百姓真是因为住不上房子了，这次政策借首次置业者一个定心丸。
主持人梁梅：我们今年以来也看到深圳很多投资的客户会把目光转向珠三角，特别在惠州投资的蛮多。我知道中原、世联以及深圳其他中介企业在惠州也代理了一些楼盘。不知道惠州周边珠三角市场情况有一些什么样的变化？听一下张总的看法。
张艾艾：政策之后，周边市场有什么变化，我确实还没有了解。但是可以说说政策之前。政策之前，东莞和惠州，东莞我们已经做了将近4年时间，惠州做了1年。
目前情形来看，东莞放的量比较大，像深圳当年的情况。大概去年的水平比前年销售面积增幅超过了30%-50%，价量齐升。我们分析这跟东莞人口结构有直接关系，之前东莞人口结构是明显的哑铃型，两头大。打工者这个群体不一定没有钱，只不过没有把东莞当成他的家。随着时间的推移和发展，实际上东莞也在形成白领阶层，所以对房地产市场还是有一定的支撑。
世联在惠州做了一些楼盘，从别墅到公寓都有。有深圳高价挤压出去的客户，所以市场还是比较活跃的。
主持人梁梅：您能不能预测一下新政出台后，未来深圳到这些地方买房的人还会这么多吗？
张艾艾：这个不敢预测，如果有数据我们再向媒体汇报了。
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