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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日 房地产门户-搜房网
世华地产董事长 梁文华
主持人梁梅：谢谢何先生！今天我们“首届二手房战略发展高峰论坛”还请来了深圳世华地产总经理梁文华先生。我们今天请教一下梁先生，这几天二手房交易方面有什么变化？
世华地产梁文华：上个月体现的比较明显的就是整个市场交易量下调了24%多。到这两三天，我们发现观望的客户逐步进入成交了，因为今年有一个比较明显的，让我们值得关注的是今年第一季度整个成交数据这十几年来二手楼首次超过一手楼份额。第一季度达到110多万界面，一手楼才84万多。历史以来首次打破了一手楼成交。这证明同期跟去年一季度比包括第二季度数据比，增长26%多。这两个月，观望人比较多。放盘量也多了一点。第三，成交量也下浮了。
主持人梁梅：放盘量为什么多了呢？
梁文华：因为大家担心还有更大的政策出来。我们本身就是做这个行业，所以我们对市场非常关注，包括我们公司都会拿一些数据进行分析。
主持人梁梅：谢谢梁先生。据我了解，我看了一些资料，国内其他一些城市，有一些地方二手房放盘量减少了。以租代售这种情况有没有？
世华地产董事长梁文华发言
梁文华：以租代售在深圳整个行业里，这么多年已经是一种惯例了。这是中长线投资的人。据我们很多数据，大家对营业税的接受度比较高。94年取消了营业税，二手楼市场非常差。去年6月份，增加营业税2年后，其实已经都接受了。从我们第一个观点，增加到5年，这对绝大部分业主来说，我认为他们是可以接受的。但是有一点比较值得关注，对他们最大的影响就是所得税的问题。对营业税增加5%，我觉得问题不大，大部分是可以接受的。
主持人梁梅：所得税这次有变化吗？
梁文华：其实没有变化，一直都是这样，但是没有像上海这样做，按每套现实成交减去价格取得税收。我们去年6月1号开始，宏观调控最成功的就是上海。上海的房价到现在还是低谷，特别是二手房下浮已经接近37%，按照去年6月份价格相比非常明显。当然他跟深圳有不同的地方，深圳出租应用率是中国最强的城市。我们每一个区域的房子基本都可以住满，基本超过70%、80%。在上海有一点不同，一栋房子卖完后，住的人只有30%、20%。所以它的应用能力不是太强。他们买的不一定是出租。深圳这边税收增加没有问题，我出租可以抵消一部分费用。他的应用能力非常强。
主持人梁梅：您的意思是上海空置率比深圳高，深圳是多少呢？
梁文华：按照我们数据，中小户型空置率不到20%。甚至一些小户型10%都不到。除了北京这块可以跟深圳比，没有第三个城市。
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