何世胜:房产新政对二手市场影响方向肯定是好的

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日房地产门户-搜房网

[摘要] 中原地产的副总经理何世胜主持人梁梅：房地产新政有哪一些涉及到二手房市场的呢？首先请出中原地产的副总经理何世胜先生。中原地产何世胜：大家好！其实整个政策出来后，我们中原地产一直在研究这个政策对整个二级、

中原地产的副总经理何世胜

主持人梁梅：房地产新政有哪一些涉及到二手房市场的呢？首先请出中原地产的副总经理何世胜先生。

中原地产何世胜：大家好！其实整个政策出来后，我们中原地产一直在研究这个政策对整个二级、三级市场的影响。到今天为止，很多很具体还没有落实下来，我们还等下个星期出台再做。现在对我们二手房影响最大的就是把营业税从2年增加到5年。我们认为这个政策从上个月初到月底成交量来看已经有了一个很明显的下降，观望的人比较多了。我们总的结果出来，大概下跌了20%-25%左右。未来会不会跌幅更大？我们相信要等下个星期措施出来后，才有可能令所有行家想这个事情。现在换楼的人如果从2年换到5年，还要给营业税，可能他的换房的欲望会降低。如果把政策定下来后，增加到5年，可能大部分小市民想的就不一样。而且还有一条，供应微利房、安居房，这个落实下来后，未来中小户型供应量大了，每个人买房的时候可能都会知道一个项目出来了，在二级市场可能3、5天就卖完了。造成小市民觉得买不到房子，就赶着去买。

最新的数据，去年第一季度和去年年底的一个结果，第一季度平均价格8147元，年底平均价格8874元。上升的幅度也是挺大的。整个市场在这个气氛影响下涨的比较快。就现在市场政策我跟国土朋友也聊过，可能针对深圳、广州、北京这三个城市出台的政策。上海去年调控的比较好。

我们中原认为未来二手市场影响到底大不到呢？我们现在还不能下一个很大的定论。下个星期出台后我们会再细心研究一下。我们相信这个方向肯定是好的。一年升20%-30%对任何一个市民都是一个痛苦的事情。谢谢！

主持人梁梅：大家不会再抢购了，因为未来还有房子供应。我们刚才说到一手房，中原有卖一手房，这几天你们推出的一手房销售情况怎么样？

中原置业何世胜：应该来说，这几天也受到一些影响。一手房整个交易也是有所下降。大概有30%左右的下降。下降也是因为大家在观望。另外，大家都准备看世界杯了，大家没有心情看政策怎么影响了。既然不知道结果怎么样，倒不如不去想。现在客户、同业人员都是这个心态，既然我们都不清楚政府想怎么做，现在想就想多了，所以就不想。这样肯定对市场成交量有影响，肯定会下降。我们估计二级市场可能还会下降20%左右。三级市场也有15%-20%的下降。他们现在还有时间去消化。就像刘军先生所说的是持有还是抛弃，这个要一个星期决定大家没有办法决定。具体到深圳怎么实施这个措施，还不太清楚。所以我们觉得在这个气氛下，6月份应该是三级市场的寒冬。我想补一句中天地产，现在应该我们更坚强才对。我们今年扩张可能不会这么厉害了，但是还会有扩张。我们觉得这个市场我们要负的一个责任，就是让这个市场更透明。市民要找房还是要找中介，如果大家都不做了，市民怎么找房子？更得不到一些服务、资信，更帮助一些小炒家了。所以我们同行要同心协力共度难关。谢谢！