2006年5月深圳二手房价格指数报告(三)[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月6 日杨丽娜房地产门户-搜房

[摘要] 4）南山区本月南山区的二手房价格指数为1541点，继续保持涨势，指数比上月上扬30点，环比涨幅为1.99%。二手房挂牌均价9160元/平方米，比上月上涨178元/平方米。南山区的8个片区中，5月份华侨

本月南山区的二手房价格指数为1541点，继续保持涨势，指数比上月上扬30点，环比涨幅为1.99%。二手房挂牌均价9160元/平方米，比上月上涨178元/平方米。南山区的8个片区中，5月份华侨城片区的二手房价格指数仍为最高，为1921点；西丽片区的二手房价格指数仍为最低，为1171点。

本月南山区二手房指数涨势趋缓，但差异性较为明显，华侨城片区、科技园片区和蛇口片区指数涨幅最大，指数分别上涨139点、123点和119点，环比涨幅分别为7.80%、7.29%和8.52%。与之相反，本月西丽片区表现出涨势乏力，指数仅抬升19点，环比涨幅1.69%。南山中心区拥有大南山、深圳湾等山海景资源，同时区内生活氛围浓厚，是居家成份较纯正的一个片区，因此吸引了不少初次置业的购房者。区内的二手房多为2000年后入伙的高层住宅，既有豪宅等大户型也有中小户型可选择，品种丰富。随着西部通道通车期的逼近，整个片区的经济被带热，区内商业氛围日益成熟，投资者对后市看好，二手房的投资比重逐渐增加。另一方面，从年后开始，南山的一手楼市已经低调火爆，从而带动了置业者到南山购房的热潮，高昂的新房均价促使南山区的二手房不断升温，但强劲势力头已减，涨势乏力日渐显现。

5）龙岗区、宝安区

5月份龙岗区二手房价格指数为1036点，比上月上涨66点，环比涨幅为6.80%。二手房挂牌均价6116元/平方米，比上月上涨390元/平方米。四个片区中，本月坂田片区二手房价格指数最高，为1232点；横岗片区指数最低，为785点。

本月宝安区二手房价格指数为961点，比上月上涨16点，环比涨幅为1.69%。二手房挂牌均价5710元/平方米，比上月上涨101元/平方米。龙华片区二手房指数上涨39点，环比涨幅3.99%；宝安片区二手房价格指数上涨了8点，环比涨幅0.87%。

本月龙岗区、宝安区指数稳步上涨，但是宝安区表现出涨势乏力，涨幅仅为1.69%。横岗片区指数自4月反弹以后，并没有出现大幅上涨趋势，二手房指数仅抬升4点，环比涨幅仅为0.51%，走势较不稳定；宝安片区本月涨幅较小，指数上涨8点，环比涨幅为0.87%，走势回稳。

宝安区龙华的二手楼市本月比较活跃，成交价稳中有升，有代表性的楼盘有锦绣江南、美丽365、滢水山庄、潜龙花园等。锦绣江南一期2002年时一手均价在3800元/平方米，目前二手均价已达7010元/平方米，而潜龙花园、美丽365花园等一批2001年建设的项目增长速度也都很快。随着南山区一手房供应紧张，众多置业者转移到南头关外的宝安购房，带动了宝安一手房价上涨，一手房价的高涨迫使部分置业者转向二手住宅，同时一手房价的上涨也拉升了二手房价格。

进入2006年后，龙岗就成了万众瞩目的焦点，无论是媒体、开发商还是消费者，目光都纷纷投向了龙岗，从图9中可以看出，龙岗正在进入加速发展态势。新房市场的发展也会带动二手房市场，目前龙岗二手楼均价还处于全市最低位，有大量均价4000元/平方米以下的二手住宅，而这方面的需求是巨大的，而一些均价较高的大盘有较好的社区环境，如桂芳园、中海怡翠山庄等，对关内客户具有较强的吸引力。