2006年5月深圳二手房价格指数报告(二)[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月6 日杨丽娜房地产门户-搜房

[摘要] 3．区域价格指数分析以5月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，福田区二手房价格指数仍为最高，达1656点，超出全市指数12.20%；本月宝安区价格指数最低，为961点。与4月份相比，本月各

以5月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，福田区二手房价格指数仍为最高，达1656点，超出全市指数12.20%；本月宝安区价格指数最低，为961点。

与4月份相比，本月各城区指数都有不同程度的增涨。其中盐田区的二手房指数出现较为明显的上涨，指数上涨130点，环比涨幅为9.85%；其他片区涨势较为平稳，龙岗区和罗湖区的二手房指数均上涨66点，由于基数不同，环比涨幅分别为6.80%和5.39%；福田区和南山区的指数上涨相当，分别为31点和30点，环比涨幅分别为1.91%和1.99%；本月宝安区的二手房指数上涨最低，仅为16点，环比涨幅为1.69%。

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为1450点，比上月上涨130点，二手房挂牌均价8610元/平方米，比上月上涨768元/平方米。其中梅沙片区指数上涨128点，环比涨幅为8.54%；沙头角片区指数上涨97点，升幅为8.15%。

本月盐田区二手房价格指数较4月涨势更加强劲，上涨9.85%，其中沙头角片区指数自上月强烈反弹以来，本月又出现更大幅度上扬，二手房指数上涨97点，环比涨幅8.15%，；梅林片区出现较4月将近一倍的涨势，二手房指数上涨128点，环比涨幅8.54%，是全市指数上涨幅度最高的片区之一。5月是盐田区的和亨中心广场、云顶天海花园等新盘集中开盘，新盘的开盘刺激了二手楼市的增涨，尤其是沙头角片区本月挂牌量较4月有所上升，总体看来，盐田区的二手楼市场潜力正逐步显现，在规划等利好消息的刺激下，盐田二手楼价仍有一定的上涨空间。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1290点，比上月抬66点，环比增长5.39%，二手房挂牌均价7567元/平方米，比上月上涨387元/平方米。罗湖区的11个片区中，5月份笋岗片区的二手房价格指数抬升160点，涨幅为13.42%；蔡屋围片区的二手房价格指数赶超东自4月赶超东门片区以来，依然是本月二手房价格指数最高的片区，为1447点；本月黄贝岭片区和泥岗片区的价格指数出现小幅下降，分别为1212点和728点，环比降幅分别为2.10%和0.55%。

本月罗湖区的二手房指数一改前两个月的涨势平稳局面，出现较大幅度的上扬，笋岗片区在经历了4月的下滑后，出现强烈反弹。与之相反，本月二手房价格指数下滑的两个片区全部出现在罗湖区，其中黄贝岭片区下滑幅度最大，指数下降26点，环比降幅为2.10%，是全市下滑幅度最大的片区，其次为泥岗片区，指数下降4点，环比降幅为0.55%。其它片区有不同程度的增涨。本月罗湖区的二手房价格指数格局变化依然很大，政策影响在该片区已有所显现。本月黄贝岭片区的二手房源挂牌量较4月有所减少，特别是金城华庭、环岛丽园等二手房价较高的楼盘挂牌量减少更为明显，这是导致该片区的二手房价格指数出现下滑的主要原因。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为1656点，比上月上涨31点，环比增幅为1.91%。二手房挂牌均价9851元/平方米，比上月上涨185元/平方米。福田区的12个片区中，5月份中心区的二手房价格指数最高，为2153点，八卦岭片区的价格指数最低，为1246点。

本月福田片区二手房价格指数涨势趋缓，其中景田、香蜜湖、中心区、笔架山四个二手房挂牌均价位于城区高端的片区的二手房价格指数涨幅最高，超过5%。本月福田区二手房价格指数继续稳步上升，原因有二，一是福田区的各项配套建设非常成熟，中心区的优势越来越明显，使得整个福田区的优势相得益彰。二是福田区的物业生活配套成熟，小区具有浓郁的生活氛围，加上片区整体需求带动，二手房价格仍有上涨空间。

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