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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月6 日 杨丽娜 房地产门户-搜房
承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心
1．深圳二手房价格指数走势分析
本月深圳二手房价格指数为1476点，涨势较4月份强劲，指数上升92点，环比增幅为6.65%。二手房挂牌均价8591元/平方米，比上月上涨381元/平方米。与去年同期比较，指数上涨344点，同比涨幅30.39%。
本月各个城区继续走高，并表现出明显的差异性，其中盐田区涨幅最高，为9.85%，其次为龙岗区和罗湖区，涨幅分别为6.80%和5.39%，宝安区本月涨幅最低，仅为1.69%。
2．深圳二手房市场特征综合分析
盐田区异军突起 宝安区回归低位运行
本月二手房价格指数出现较4月更为强劲的涨势，区域化涨势力更加明显，差异化表现更加突出。本月盐田区异军突起，二手房价格指数有了突飞猛进地增涨，与之相反，宝安区一改往日涨势力强劲态势，回归到低位运行态势。
新政即将出台 二手楼市场放盘量增加
5月29日，九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，出台“国六条”细则，就调整住房供应结构、稳定住房价格提出相关意见，其中自2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%；开发商90平方米以下住房须达到项目总量的70%以上；购买不足5年转让须缴纳全额营业税等措施在深圳房地产市场引起强烈反响。在此之前，人们似乎早已闻到“调控”的味道，老百姓观望情绪渐显，投资客受到观望情绪的影响，开始将手中储备的房源放到市场，致使二手楼市场放盘量增加，挂牌量的增加促使二手房价格指数的抬升。另外，随着置业者观望情绪的显现，加上股市一路飘红分流了一部分楼市资金，这也增加了楼市前景的不确定性。
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![2006年5月深圳二手房价格指数报告(一)[附图]](http://imgs.soufun.com/news/2006_06/06/1149561216809.gif "2006年5月深圳二手房价格指数报告(一)[附图]")
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