2006年4月深圳二手房价格指数报告(三)[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年5 月15 日房地产门户-搜房

[摘要] 3）福田区本月福田区二手房价格指数为1625点，比上月上涨86点，环比增幅为5.59%。二手房挂牌均价9666元/平方米，比上月上涨513元/平方米。福田区的12个片区中，4月份中心区的二手房价格指数

本月福田区二手房价格指数为1625点，比上月上涨86点，环比增幅为5.59%。二手房挂牌均价9666元/平方米，比上月上涨513元/平方米。福田区的12个片区中，4月份中心区的二手房价格指数最高，为2050点，八卦岭片区的价格指数最低，为1210点。

本月福田片区二手房价格指数整体态势继续看涨，上步片区指数在经历3月的短暂下滑后，有了强烈反弹，二手房价格指数上涨67点，环比增幅5.17%。本月福田区涨势强劲，中心区继续保持领涨，并首次突破2000点。一方面，福田作为深圳中心区，有高标准的规划，各种基础配套也领先于其他各区，尤其是中心区、华强、香蜜湖等片区在位置、交通、周边配套等方面具有非常明显的优势，对置业者构成巨大吸引力；另一方面，该区的写字楼林立，商务办公氛围浓厚，是在区域内工作的白领人群置业的首选区域。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为1511点，继续保持涨势，指数比上月上扬65点，环比涨幅为4.50%。二手房挂牌均价8982元/平方米，比上月上涨389元/平方米。南山区的8个片区中，4月份华侨城片区的二手房价格指数仍为最高，为1782点；西丽片区的二手房价格指数仍为最低，为1152点。

本月南山区二手房指数涨势强劲，其中后海片区和华侨城片区指数涨幅最大，指数分别上涨108点和113点，环比涨幅分别为7.14%和6.77%。由于南山区拥有优越的景观资源和全新的片区规划，一直受到置业者们的青睐，二手房价格也一直高居不下。但本月南山区的整体增长趋势与其他片区比较起来，并未表现出绝对优势，相反，由于一些楼龄较长的旧楼放盘量的增加，前海片区连续两个月表现出增涨乏力。

5）龙岗区、宝安区

4月份龙岗区二手房价格指数为970点，比上月上涨55点，环比涨幅为6.01%。二手房挂牌均价5726元/平方米，比上月上涨226元/平方米。四个片区中，本月坂田片区二手房价格指数最高，为1152点；横岗片区指数最低，为781点。

本月宝安区二手房价格指数为945点，比上月上涨41点，环比涨幅为4.54%。二手房挂牌均价5609元/平方米，比上月上涨239元/平方米。龙华片区二手房指数上涨20点，环比涨幅2.09%；宝安片区二手房价格指数上涨了50点，环比涨幅5.57%。

本月龙岗区、宝安区指数仍然保持稳步上涨，涨幅分别在6.01%和4.54%，特别是横岗片区指数在经历了3月的大幅下滑后，有了强烈反弹，二手房指数上涨了52点，环比涨幅为7.13%。

随着三号线地铁方案的落实，清平、水官高速公路的贯通，从市内到龙岗中心城只需二十几分钟车程，高交会馆已迁移至龙岗中心城，奥体中心破土兴造，这些给龙岗这块后花园注入了新的生命力。风临四季、依山郡、御林、水岸新都等大批中高档住宅的面世及热销，带动了整个片区房价的上涨，促使其二手楼价格也水涨船高。以上各个因素促使龙岗二手房价格涨势迅猛。

与中心区一山之隔、一关之痒的“深圳的后花园”——龙华，已成为关内白领一族置业安家的乐土。龙华的二手楼市场一直以来表现活跃，从搜房网的挂牌数据量来看，以锦绣江南、美丽365、滢水山庄、潜龙花园等精品楼盘为代表的二手楼挂牌量有了大幅增加，在交通利好，价格较低，环境大幅改善等多种综合因素催发下，龙华的二手房价格节节攀升；本月宝安片区也一改低位运行的态势，二手房价格指数增涨突出。

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责任编辑/sz_ershoufang

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