2006年4月深圳二手房价格指数报告(二)[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年5 月15 日房地产门户-搜房

[摘要] 3．区域价格指数分析以4月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，福田区二手房价格指数仍为最高，达1625点，超出全市指数17.41%；本月宝安区价格指数最低，为945点。与3月份相比，本月各

以4月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，福田区二手房价格指数仍为最高，达1625点，超出全市指数17.41%；本月宝安区价格指数最低，为945点。

与3月份相比，本月各城区指数都有不同程度的增涨。除罗湖区指数涨幅较小，环比上涨1.83%外，其它五个城区的指数都出现较为明显的上涨，其中盐田区和龙岗区指数环比涨幅最大，指数分别上涨76点和55点，环比涨幅分别为6.11%和6.01%。

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为1320点，比上月上涨76点，二手房挂牌均价7842元/平方米，比上月上涨451元/平方米。其中梅沙片区指数上涨71点，环比涨幅为4.98%；沙头角片区指数上涨68点，升幅为6.06%。

本月盐田区二手房价格指数大幅抬升，上涨6.11%，其中沙头角片区指数在经历了两个月的沉寂之后，本月出现较大幅度上扬，二手房指数上涨68点，环比涨幅6.06%，是全市指数上涨幅度最高的片区之一；梅林片区依然保持强劲上涨态势，二手房指数上涨71点，环比涨幅4.98%。本月以万科东海岸、心海假日、水云间等为代表的中高档住宅的挂牌量有了显著增涨，拉升了整个盐田区的二手房价格指数，随着需求量的稳步增长，存量市场的释放，该片区得升值潜力值得期待。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1224点，比上月抬22点，环比增长1.83%，二手房挂牌均价7180元/平方米，比上月上涨128元/平方米。罗湖区的11个片区中，4月份莲塘片区的二手房价格指数抬升78点，涨幅为7.35%，是全市环比涨幅最大的片区；蔡屋围片区的二手房价格指数赶超东门片区，成为本月二手房价格指数最高的片区，为1374点，泥岗片区的价格指数依然最低，为732点。

本月罗湖区长势明显趋缓，莲塘片区二手房价格指数在经历了3月的强烈反弹后，有了更大幅度的增长。与之相反，本月二手房价格指数下滑的四个片区全部出现在罗湖区，其中银湖片区下滑幅度最大，指数下降93点，环比降幅为8.36%，是全市下滑幅度最大的片区，其次为笋岗片区，指数下降52点，环比降幅为4.18%。其它片区有不同程度地增涨。4月罗湖区的二手房价格指数格局出现了很大变化，政策影响在该片区已有所显现，加之楼龄较长的旧房挂盘量增加，银湖片区高档豪宅挂牌量和笋岗片区的普通住宅挂牌量较3月有了明显减少，致使银湖片区和笋岗片区的二手房指数出现大幅下滑，从而拉低了整个罗湖片区二手房价格指数。

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责任编辑/sz_ershoufang

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