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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年5 月15 日 房地产门户-搜房
![2006年4月深圳二手房价格指数报告(一)[附图]](http://imgs.soufun.com/news/2006_05/15/1147677984367.gif "2006年4月深圳二手房价格指数报告(一)[附图]")
1．深圳二手房价格指数走势分析
本月深圳二手房价格指数为1384点，涨势较2月份略缓，指数上升62点，环比增幅为4.69%。二手房挂牌均价8210元/平方米，比上月上涨369元/平方米。与去年同期比较，指数上涨206点，同比涨幅17.53%。
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本月各个城区继续走高，并表现出明显的差异性，其中盐田区和龙岗区涨幅最高，分别为6.11%和6.01%，其次为福田区，涨幅为5.59%，罗湖区本月涨幅最低，仅为1.83%。
![2006年4月深圳二手房价格指数报告(一)[附图]](http://imgs.soufun.com/news/2006_05/15/1147678314463.gif "2006年4月深圳二手房价格指数报告(一)[附图]")
2．深圳二手房市场特征综合分析
政府调控央行加息股市飘红 多管齐下打破涨势平稳格局
4月深圳市政府审议通过了《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，提出八大措施抑制深圳市房价过快增长；同时，4月27日，中国人民银行宣布自28日起上调金融机构贷款基准利率，这是我国自2004年10月份加息以来首次提高贷款基准利率；加之股市一路飘红，各种因素打破深圳二手房涨势平稳格局，区域性领涨明显，旧城新城涨势出现明显差异，个别片区出现指数下滑。
本月深圳二手房价格指数虽然较3月涨势强劲，并有了较大幅度增涨，但涨幅的区域性差异表现显著。作为深圳老区的罗湖区二手房指数本月涨势乏力，并出现银湖片区指数明显下滑的情况，政策影响在罗湖区已有所显现。此外，罗湖区楼龄较长的旧盘挂牌量增加也是导致区域指数涨势乏力的原因之一。
关外作为深圳正在着重规划中的区域，在交通利好已经不是关内独有优势的情况下，关外二手房的价格优势表现卓著，二手房指数出现连月稳步上涨。
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