四月深圳三级市场进入调整期置业者呈观望状态

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年5 月15 日深圳特区报

[摘要] 四月份深圳房地产三级市场进入调整期，置业者趋于理性价格波动较小观望气氛渐浓深圳二手楼市在一季度特别是三月份异常火爆，成交量和成交价都得到较大发展。四月份开始，二手楼市进入调整期，主要表现为价格波动较小

价格波动较小观望气氛渐浓

深圳二手楼市在一季度特别是三月份异常火爆，成交量和成交价都得到较大发展。四月份开始，二手楼市进入调整期，主要表现为价格波动较小，部分片区二手楼价和三月份持平，有些区域稳中有升，但总体成交量相对三月份稍有下降。这主要是因为部分置业者开始观望，不愿入市，表现更为理性。

福田豪宅成交活跃盐田楼市前景看好

福田区四月份二手楼价环比增长5％左右，成交量和三月基本持平，其中景田片区和东海片区的成交量较三月份略有上涨，特别是这些片区的豪宅成交相对活跃。香蜜湖片区的成交均价在1万元／平方米左右，稍微旧点的楼盘价格在8000－9000元／平方米，较新楼盘的价格在1万元／平方米以上，豪宅价格在2万元／平方米左右。目前存量房逐步减少，但买方力量依旧强大，成交依旧活跃。

盐田区四月份成交量略有下降，价格平稳上涨，涨幅达到5％－10％。其中梅沙片区四月份放盘量较少，买方数量强大，有很多业主试探性的放盘，放盘价高得离谱。东部华侨城有望在年底推出，很多业主预计这个新盘的入市将会带动片区二手楼价的大幅上升，所以前景普遍被看好。盐田区的中高档住宅均价在6000元／平方米左右，万科东海岸一期住宅价格在9000元／平方米，二期价格在10000－11000元／平方米，一些临海的酒店式公寓价格在14000元／平方米左右。

罗湖南山出现观望宝安龙岗成交微降

罗湖区二手楼价和三月基本持平，但成交没有三月份活跃，整个市场的放盘量减少，买家也不多，买卖双方都处于观望的状态。

南山区二手楼市经过了三月份的火爆后，四月份也进入了观望期，很多人看好西部通道所带来的美好前景，普遍惜盘。四月份整个区域的成交下降幅度较大，价格和三月份基本持平，成交均价在8500元／平方米左右。其中蛇口片区四月份二手楼市相对活跃，蛇口片区楼龄较老的住宅较多，升值空间不大，价格也相对较低，所以成交量相对南山别的片区要好些。目前在南山购房投资比例很小，绝大部分以住家为主。

宝安区四月份二楼价比三月份上升了5％左右，成交量下降。一季度宝安区的房价环比上涨了30％左右，大大超出了人们的预期，也因此令不少买家开始观望，加上三月份入市的资金和楼盘数量较大，透支了不少供应与需求，从而影响了四月份的成交。经过四月份的调整后，市民会逐步接受宝安目前的价格，预计从五月份开始成交量会开始上升。

龙岗区四月份的价格与三月份基本持平，成交并不活跃。目前龙岗区二手房源较少，业主观望居多，6、7月份龙岗将有好几个新楼盘入市，很多业主期望新楼盘的入市能够带动二手楼价的上涨，所以目前放盘较少。（世华地产·市场研究中心）

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责任编辑/sz_ershoufang

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