独辟蹊径找房源 "五一"省钱买好房的N种渠道

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年5 月6 日北京晚报

[摘要] “凌晨五六点就有人来排队了！”“您来晚了，已经排到100多号了！”——4月22日，记者来到位于朝阳北路东岸10号楼的开盘现场，小小的售楼处早已挤满了前来看房买房的人。“买好房子难，买价格合理的好房子更

独辟蹊径找房源

我们每天在报刊、网络上都会发现大量的房产广告。在讲求信息时效性的今天，一些房产广告的确吸引了购房人的眼球。其优点是购房人很容易了解到有哪些在售楼盘，对这些在售楼盘的“卖点”也可一目了然。一般来说，广告宣传力度大，其楼盘的“影响力”自然也大，但如果换个角度思考，影响力大的楼盘未必热销。广告上开出的价格不是楼盘起价就是均价，如果到实地看看，就会发现加上地段、楼层、朝向等诸多因素房价并不低，所以许多购房人都感到被广告“忽悠”了。

实际上，还有很多开发商并没有投入大量资金进行宣传，他们做的只是把楼盘信息放到在报纸批量房源信息里，或者是网站上一闪而过的滚动广告条中，让购房人去发现、判断它的价值。不要小看这些“小广告”，在其中也能淘到好房。急于置业升级的张先生，在报纸上不到100字的售房广告里发现了左安门桥头西侧的一处楼盘。实地查看后，他果断地以4400元/平方米的价格买了下来，而当时仅一桥之隔的“左安漪园(论坛像册户型样板间)”已售7000元/平方米。小规模的楼盘运营成本偏低，不太可能出现“炒房”现象，因此其中不乏“藏龙卧虎”的好盘。记者在一些业主论坛、房产网站上仔细搜索发现，一些小项目楼盘比其周边普遍均价每平方米要便宜1000元甚至更多。当然，从如此纷繁的小项目中选择更需要购房人的“火眼金睛”，购房者需要更细致了解包括项目名称、项目位置、项目突出卖点、现房还是期房等其他重要信息，并且一定要实地看房。无论如何，这种不盲目迷信、独辟蹊径的方法可大大拓宽购房人寻找房源的视野。

在尾房、次新房里“淘金”

在亦庄“大雄郁金香舍”购房的谢先生一直纳闷，入住半年了，很少见到与他同期买房的邻居。最近，谢先生发现对门住进了另一家人，一问才知，原来的邻居已经以每平方米近5500元的价格把房子卖给了他们。新邻居告诉谢先生，现在这个楼盘新房均价已经涨到6000多元了，虽然买入价比开盘价贵了将近1000元，但还是一个很不错的选择。

新邻居所购买的，就是二手房交易市场上渐兴的“次新房”。所谓“次新房”，就是在一些新建区域内的二手商品房。高品质的次新房，房型、小区环境、配套服务等并不算落后，房子性价比高，价格在时下的新建楼盘中几乎是个断档。

“次新房最大的优势还是价格，比起同区域内楼盘的均价，每平方米至少便宜1000元左右。”鑫尊地产总经理刘军说道。记者从富力城的几家中介公司也了解到，富力城一期、二期的一些尾房和次新房的价格比现售的三期均价还是要便宜2000元至3000元。

与次新房具备相同优势的还有尾房。李先生看中了方庄成熟的社区环境，早就想在方庄买一套住房。他在浏览“我爱我家”的网站看到了芳群公寓(论坛户型)尾房的售房信息，于是就以4300元/平方米的低价格买了芳群公寓内的一套复式房，现在这套住房升值不少。

现在大多数新兴小区都有少则数家、多则数十家的中介机构代理尾房和次新房销售。“我们的房源充足，在售尾房和二手商品房有几十套。”富力城中大恒基中介公司的销售人员这样说道。刘军介绍说:“鑫尊一直就是做二手商品房买卖，世纪城、望京地区、碧水云天、朝阳北路区域、富力城都是中介非常集中的几个楼盘项目。”的确，记者在富力城粗略一转，就发现有中大恒基、中原地产、21世纪不动产等五六家中介公司，竞争极为激烈。一般来说，房屋中介机构对于一些尾房销售是代售，赚取的是佣金，而有些公司则是收购之后再对外销售，以赚取其中差价。因此，同地段同品质的一套尾房房源，售价并不一致。另外，多转转售楼处或物业公司也会有些收获。一个项目销售到尾盘阶段，一些开发商为降低成本，不再打广告，会把尾房移交给物业公司代销或者只留下一两个销售人员进行销售，如果信息渠道多，也会找到中意的尾房。

选房切忌盲目跟风

做餐饮生意的王先生用拆迁款在朝阳医院附近买了间平房，亲戚都不甚理解，认为王先生完全可以用拆迁款首付买套楼房。王先生却用余钱在医院附近开了餐馆，生意火爆。亲戚朋友们这才明白王先生的选房用意，直夸他眼光独到。

王先生的选房经也可以给购房者们一些启示。买房要量力而行，要从自己工作、家庭、生活等各方面的实际情况出发。盲目跟风买房，只会使自己变成房子的“奴隶”。

“千万不要因为房价涨了就跟风买房，从今年一季度的统计来看，北京房价涨幅并没有想象中的快，老百姓的盲目购房反而会推动房价不正常上涨，”刘军总经理最后给广大购房者这样的建议，“买房不一定要买最热销的，而一定要买最适合自己的！”

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责任编辑/sz_ershoufang

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