房价已不单纯是经济问题实质上是一个政治问题

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月27 日红网

[摘要] 一段时间来，由于房价上涨的消息不断见诸媒体，由于一些权威信息发布机构对房价继续上涨的预测，由于重要城市的房价仍在上涨，导致房价问题成为全国百姓最为关注的热点之一。那么，在中央已下了大力气抑制房价的情况

为什么这样说呢？“地方政府抬高地价、开发商攫取暴利、中央调控无力”，这三个方面确实是重要原因，但都不是单纯的经济现象，背后隐含了地方政府权力缺乏限制、公众难以与开发商进行平等博弈等深层问题，说到底，这是一个涉及民主力量、法制尊严的政治问题。不从政治高度来看待房价问题，就难以解决这个问题。

其实，导致房价持续攀升的原因还有很多，每一种都与政治有关。如公民难以自由迁徙这个原因。在一些市场经济比较成熟的国家，公民可用“以腿投票”的方法来抗议高房价——这个城市的房价高了，他可以很方便地迁到另一个房价低的城市居住，因为各城市之间的发展状况差别不特别大，在哪里生存都无所谓。但我们却不能这样“投票”。且不说迁徙的门坎很高，你在北京上班，如果嫌房价高而迁到房价低的西宁去居住，那就得不尝失了，因为西宁的经济发展状况根本不能与北京相比，你失去的工作在西宁很难再找到，而这种“迁徙难”，在很大程度上是法律、政策原因造成的(如西部的一些资源输出大省至今仍然很落后)，这当然也是政治问题。

公众缺乏比买房更好的投资机会也是个重要原因。有报道说，省会城市的一少半房子都是外地人买走的。可见，除了专业炒房者外，多数人都将其看成投资的一个途径。城里的上班族，一旦有几个余钱，就是考虑买房子，用于出租或等其升值后再卖，这种狭隘的投资取向当然会导致房价不断攀升。但这并不表明上班族不会经商，而是其他投资渠道风险太大——办企业太难了，单是与管理部门打交道就让人头疼；买股票？更难成功；存银行吗？利息极低，还得交利息税。如果有比买房风险更小、操作更简单的投资渠道，有钱人就不会来挤这个独木桥，就会使房子的需求降低，就会遏止房价。但是，国家怎样减少经商、投资股票等方面的风险和麻烦，仍然是一个与民主、法制有关的政治问题。

总之，房价高涨与官员腐败等其他社会问题一样，都是与政治相关的综合因素的产物，必须站在政治的高度来看待和解决这些问题。如果我们仍然就事论事地将其看成经济问题，继续采用“脚疼医脚”等救火式的应急对策，那只能使这些问题不断堆积，无法从根本上解决。

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责任编辑/sz_ershoufang

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