不能有效平抑房价深圳市四成房贷首付引发争议

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月27 日中国证券报

[摘要] 针对为抑制房价高涨，深圳拟提高贷款购房首付至四成的报道，地产经济研究人士表示，这一政策的出台并不一定能够起到预期地效果；而昨日一家网站就此展开的网上调查结果显示，约有过半数市民认为提高贷款购房首付不能

昨日，记者分别向几家商业银行业内人士求证，但没有得到银行方面提高贷款购房首付的相关说法。招商银行一位管理层人士表示，如果央行和监管机构正式出台这一政策，相信会降低银行的金融风险和市场的购买力，使得需求更加理性化。

深圳一地产公司的研究经理表示，提高银行按揭首付产生的心理暗示作用会大于实际作用。他认为，在目前舆论一边倒的情况下，提高银行按揭首付政策的实施会被看作是一种警示，市场也会发出政府宏观调控楼价的信号，使得更多的投资客和用家持币观望，因此会引导楼市向理性方向调整。

地产研究人士表示，深圳目前房价的警讯并不在价位高，而是涨幅速度太快，使得市场风险系数增大。研究人士表示，虽然深圳房价变化状况类似于前两年的上海房价，但目前还没有发现市场里有海外资金的追捧，投资客基本上还是本地的散户，包括一定数量的“炒家”。但至于提高银行按揭首付能否阻止“炒家”入市，这位研究人士表示，实际作用并不大，反而会提高正式用家的买房门槛。

从实际的操作层面上，业内人士表示，首付并不是阻击“炒家”入市的因素。实际上，深圳目前虽然很多二手楼成交数量大增，但是很多投资者可以虚报成交价格，然后向银行申请贷款，完全可以做到低首付甚至零首付。虽然这一方法在新盘并不常见，但是由于商业银行之间的竞争行为，完全有破解高首付的技术手段。

深圳一地产交易人士告诉记者，表面看上去深圳房产市场仍然火爆，但是据其观察，上星期新开的两个楼盘市场反应有所变冷。由于大多数开发商并不愿意向外界透露销售的压力，因此在一定程度上，信息的不对称也造成房市继续看涨的表象。

“地产开发商希望看到的是一个健康、稳步上升的市场，而不是大幅高涨的楼市。”一名地产销售经理说。他以2003年广州楼市举例，表面上各大开发商结成同盟，维持一个虚高的市场价位，但是一些顶不住销售压力的开发商最后还是私底下降价销售回笼资金，造成市场异常变动。因此，宏观控制房价上升速度和幅度，是有利于房地产市场健康的。业界人士表示，提高首付是控制手段的一把“双刃剑”，会使市场产生一个调整适应期，但也会影响用家的购买计划。如果没有其他配套政策的跟进，提高首付单兵作战实效不大。

受访的市民表示，这种“一刀切”式地提高银行按揭门槛其实不公正，因为以目前的房价高位，一个月收入一万元积蓄50％的家庭，需要6－7年才有能力支付约100平方米住房的四成首付。如果再考虑房价的增加速度，这个时间可能会延长到10年甚至更多。

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责任编辑/sz_ershoufang

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