楼市步入“她时代” 女性朋友在购房中存在误区

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月24 日生活服务导报

[摘要] 随着现代女性经济和社会地位的不断提高，除了单身女性购房越来越普遍外，很多家庭的购房大事也都由“她”来决定签单。有人惊呼：楼市步入了“她时代”。据调查，女性购房的一大特色是最看中交通，交通便利是她们的首

据调查，女性购房的一大特色是最看中交通，交通便利是她们的首选。同时，她们在乎小区环境、安全绿化以及房间的细节设计。附近有否超市和商场也是她们关心的。这些偏好的选择，使她们在选房中存在一些误区。记者请教了一些业内人士，对女性在购房时需要注意的一些常识性问题进行了解析。

不要被样板房所蒙蔽

如果说很多男性买房太注重实用性的话，很多女性则常常将漂亮放在第一位，实用退居其次，样板房对她们的买房起着决定性的作用。而这正中房产商下怀，因为建造样板房的最大目的就是让购房者产生购房冲动。

其实，样板房总是能把玻璃和镜子用到极致，那种通透感可能正是女士所要追求的。用玻璃和镜子装饰一下也没什么不好，但是在玻璃和镜子前你就不能放什么东西了。样板房里的几样家具，其实完全不能满足生活的实际需要，玻璃和镜子放大了眼睛里的空间，同时减少了实际空间。

在样板房里还能看到一些所谓的新材料，恰当地用在墙上，感觉很时尚，可是在交房时就不一定有这些东西了，而真正要享有这样的标准时，实际上还要付出很多。

当站在样板房里向外眺望时，通常外面的景观都不错，视野几乎没有什么阻挡，可是实际买的房子很难达到这样的效果。因为房产商选择样板房时，通常第一个想到的就是最佳的位置。

一般看样板房的时候，常常觉得面积似乎够大，可真正搬进去时，可能感觉面积似乎小了点。所以在看样板房的时候不妨注意一下实际面宽，因为实际房子的厚度往往厚于样板房。一般来说，厅的宽度在4米左右为好，而南北进深最好在10-12米，如果能拿到工程图纸那就更好，因为这是最实际的东西。

楼盘模型存在不少误导

楼盘模型和实际楼盘是不可能完全一样的。一位专门为开发商做楼盘模型的部门经理提醒大家，一定要看清楼盘模型。

模型之间的栋距比实际的开阔。比如，楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1∶80，但在做楼盘之间的栋距时，比例可能是1∶100，这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。另外要关注模型总平面图，因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路，市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况，以免造成生活的不便。有时模型中还有一些小建筑，你千万不要忽略这些小摆设，因为它们往往是小区的配套设施，变电站、垃圾房等。这些小东西虽然不会影响基本生活，但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。

另外，外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富，而实际建造外墙时，往往就没有那么多，再加上一些实际考虑，所以外墙面的改变可能会比较大。

注意某单元在小区的位置。一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园，在模型显示上不标准，实地观察非常重要。到在建的楼盘看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。

关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线，只有红线内的才是开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事，有时会把红线外的地方都做成绿色，有些购房者就以为这是绿地部分，但实际上可能是其他建筑或者空地。

单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的。所以关键还是看房型：有没有浪费的部分？走廊是不是太长？厅的门最好不要太多。

区分房子实用性投资性

买房之前要想清楚，是投资还是自住。投资不必在乎采光和户型，面积、位置和升值潜力是第一要素；如果是自住，且时间较长，那么户型、位置、性价比以及经济能力就要优先考虑了。顾不上那么多的时候，我们就要挑最心动的一点。

另外，明确后期消费，因为房子是需要养的，所以物业费、水电费、停车费一个也不能少，必须问清楚，以免日后难受。

还要明白谁可以合伙贷款。根据银行对于共同贷款人的有关规定，有血缘关系(如母子、姐弟等)或婚姻关系的亲属，才有资格合伙贷款买房。如果合伙贷款的两个人是异性恋人，为准备结婚买房，银行一般也会同意提供贷款。但是银行一般不允许同性亲属(如姐妹、兄弟)合伙贷款。此外，在征调贷款人信用档案时，会同时调查贷款人的户籍档案。冒充亲属合伙贷款行不通。

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责任编辑/sz_ershoufang

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