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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月19 日 朱文策 南方都市报
高空置率是由于甲级写字楼集中入伙所致(摄影：赵磊)
4月12日，戴德梁行在其2006年一季度市场报告中披露，深圳写字楼售价高至13075元/平方米，同比上涨了20%；平均月租金97.9元/平方米，同比上涨了6%。与此同时，中心区一季度的甲级写字楼空置率高达22%，该司对此解释称，高空置率乃是由于去年底若干甲级写字楼集中入伙所致，为阶段性波动，而当前外企进入深圳市场的力度显著加大。
售价涨幅明显高于租金
根据戴德梁行指数显示，一季度深圳市写字楼价格明显上扬，平均价格高达13075元/平方米，同比增长了20%，甲级写字楼市场更是活跃，一般价格都1.5万元/平方米左右。
与写字楼价格涨幅相比，一季度，深圳市写字楼市场租金涨幅就小了许多，仅为6%，平均月租金约97.9元/平方米。
根据戴德梁行指数显示，从2002年第三季度开始到2005年第三季度，深圳写字楼市场售价与租金的增长幅度都保持大体一致的态势，但是，“从2005年第四季度开始，售价明显提高，尤以中心区写字楼项目增长显著。”该司研究部负责人江冰河称，价格攀高是由于一部分外企一改过去的租赁习惯，也开始购买写字楼物业。
中心区空置率全市最高
据记者了解，一季度公开发售的新世界中心，价格已经攀高到1.9万—2万元/平方米，销售成绩较佳的卓越时代广场，价格也高达1.5万元/平方米。
一方面是甲级写字楼的高售价，而另一方面又是高空置率。根据该司采集的14个甲级写字楼样本显示，截至目前，深圳甲级写字楼总体存量已经达到了89万平方米，预计年底会增加到106万平方米。
江冰河透露。目前中心区甲级写字楼的月租金约为110元/平方米，同时，空置率也是全市最高，为22%；其次为南山，甲级写字楼市场空置率为9%，商务氛围最成熟的罗湖，甲级写字楼市场空置率也最低，仅5%。
阶段性空置期不会太长
“去年底，中心区一批甲级写字楼入伙比较集中，企业搬迁以及装修需要耗费一段时间，因此，才会导致空置率的阶段性波动。”江冰河解释说，他认为这个高空置率不会持续很长时间。
支撑他做出上述判断的还有，由于今年是中国全面开放的最后一年，“外资对深圳市场的投资将会大幅提高，加上本土企业的扩张，深圳写字楼市场需求将会保持在一个比较高的水平。”他还透露，在过去一段时间里，诸如华润大厦、招商银行大厦等知名甲级写字楼都有比较可观的租赁，“质素好的写字楼，市场前景还是很好。”
不过，一名不愿具名的职业经理人指出，当前中心区的写字楼市场短期内存在一定风险，“如果是一个非常成熟的市场，写字楼的空置率应保持在5%比较合理。”
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