2006年3月深圳二手房价格指数报告(二)[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月14 日房地产门户-搜房

[摘要] 3．区域价格指数分析以3月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，福田区二手房价格指数仍为最高，达1639点，超出全市指数11.64%；本月宝安区价格指数最低，为904点。与2月份相比，本月各

以3月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，福田区二手房价格指数仍为最高，达1639点，超出全市指数11.64%；本月宝安区价格指数最低，为904点。

与2月份相比，本月各个城区指数都有大幅度的增涨，涨幅较为均衡，均为3%以上。福田区和罗湖区指数涨幅接近，分别抬升59点和46点，环比涨幅为3.99%和3.98%；南山区指数涨幅最小，环比涨幅为3.29%，指数上涨46点；宝安区、龙岗区和盐田区的指数环比涨幅分别为3.91%、3.51%和3.67%。

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为1244点，比上月上涨44点，二手房挂牌均价7391元/平方米，比上月上涨266元/平方米。其中梅沙片区指数上涨49点，环比涨幅为3.56%；沙头角片区指数上涨16点，升幅为1.45%。

本月盐田区二手房价格指数涨幅趋缓，上涨3.67%，其中沙头角片区指数涨势已经远没有2月强劲，本月指数仅上涨16点；梅林片区却依然保持强劲上涨态势，二手房指数上涨49点，环比涨幅3.56%。在豪宅的带动下，盐田区的中高档二手房也逐渐升温，其中梅沙片区、沙头角片区成为两大主力，由于盐田普通住宅存量较多，需求也在稳步增长，因此其三级市场潜力巨大。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1202点，比上月抬46点，环比增长3.98%，二手房挂牌均价7052元/平方米，比上月上涨274元/平方米。罗湖区的11个片区中，3月份笋岗片区的二手房价格指数涨幅最高，抬升69点，涨幅为5.87%；东门的二手房价格指数依然最高，为1347点，泥岗片区的价格指数最低，为705点。

本月罗湖区处于稳步增涨态势，莲塘片区指数较2月的大幅下降有了强烈反弹，其它片区指数都有不同程度的上涨。由于莲塘片区住宅价位与中心一线住宅价格相比较低，以往一直被称为罗湖的价格洼地，虽然伴随着全市整体楼市的上扬，莲塘房价也有所上涨，但是相比关内绝大部分区域，莲塘的房价依然很有竞争力，同时，近年来，莲塘涌现出一大批高品质的崭新楼盘，吸引了越来越多置业者的目光。另外，莲塘的生态优势和口岸优势必然会逐渐深入人心，随着东部发展战略的逐步实施和莲塘片区内各项配套设施的完善，它将成为未来关内楼市的热点之一。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为1539点，比上月上涨59点，环比增幅为3.99%。二手房挂牌均价9153元/平方米，比上月上涨352元/平方米。福田区的12个片区中，3月份中心区的二手房价格指数仍为最高，为1955点，本月八卦岭片区的价格指数最低，为1185点。

本月福田片区二手房价格指数整体态势继续看涨，上步片区指数继续下滑，车公庙片区在经历三个月的连续下滑后，本月开始看涨。本月福田的上涨态势较2月趋于缓和，中心区继续保持领涨。福田中心区的渔农村的改造正在进行中，皇岗地铁口岸有望今年通车，皇岗口岸的扩容改造也将在年内完成，再加上皇岗村的局部改造，可谓利好众多。福田中心区的北区是未来深圳行政中心和文化中心，深圳书城基地和市文化中心（包括音乐厅和图书馆等）都将落成于市民中心旁边，此区域未来还有相当部分的高级写字楼供应，交通环境和文化环境都很成熟的福田区理所当然地成了人们购房的焦点片区。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为1446点，继续保持涨势，指数比上月上扬46点，环比涨幅为3.29%。二手房挂牌均价8593元/平方米，比上月上涨271元/平方米。南山区的8个片区中，3月份华侨城片区的二手房价格指数仍为最高，为1669点；西丽片区的二手房价格指数仍为最低，为1089点。

本月南山区二手房指数涨势趋缓，后海片区异军突起，二手房价格指数上涨78点,环比涨幅为5.44%，其次是蛇口片区和华侨城片区，二手房指数分别上涨62点和48点。由于南山区片区整体规划良好，给人以宁静、纯净之感。华侨城片区一直颇受置业者青睐，该片区在华侨城地产的整体打造之下，居住环境在深圳首屈一指，一直都是楼市的热点。正因为出色的片区环境，一些楼龄偏长的物业都能保持很旺盛的成交与价格涨势，但最近这类物业放盘很少。科技园的众多高科技人才是片区住宅市场的有力支撑，同时也吸引了来自全市各地的中高端置业者。目前华侨城片区和科技园片区的二手房价位已处于全市的高端。

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责任编辑/sz_ershoufang

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