2006年3月深圳二手房价格指数报告(一)[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月14 日房地产门户-搜房

[摘要] 主办单位：中国房地产指数系统、搜房网承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心1．深圳二手房价格指数走势分析本月深圳二手房价格指数为1322点，涨势较2月份迅猛，指数上升66点，环比增

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为1322点，涨势较2月份迅猛，指数上升66点，环比增幅为5.25%。二手房挂牌均价7841元/平方米，比上月上涨390元/平方米。与去年同期比较，指数上涨210点，同比涨幅18.89%。

注：2006年3月起，深圳二手房价格指数编制中加入罗湖区的银湖、泥岗以及福田区的笔架山三个片区。深圳二手房价格指数中2006年2月的二手房挂牌均价7463元/平方米为未加入上述片区计算所得，加入上述片区后2006年2月的二手房挂牌均价为7451元/平方米。

本月各个城区继续走高，涨势均衡，涨幅均在3%以上，其中福田区和罗湖区涨幅最高，分别为3.99%和3.98%，南山区本月涨幅最低，为3.29%。

2．深圳二手房市场特征综合分析

深圳二手房市场活跃，区域涨势均衡

本月深圳二手房价格指数整体涨势依然强劲，虽然二手房市场已经逐渐过了春节后的高峰期，但是由于土地供应量不足，而置业需求依然是有增无减，供不应求的局面导致二手房价一路走高。目前深圳二手房价格指数已连续六个月出现上涨，特别是年后的2、3月份二手房价走高势头愈发强劲，去年11月至今年1月深圳二手房价格指数每月保持1%～1.5%左右的环比涨幅，2月份环比涨幅达到3.72%，本月环比涨幅更是高达5.25%。出现二手房价涨幅激增的原因主要有，一方面，购房置业旺季的到来导致市场供求矛盾加剧，而购房者的“追涨”心理对供求矛盾导致的房价走高起到了放大作用；另一方面，由于近期政策比较稳定，市场各方面的看多预期成为主流，投资比重有所增加；此外，其他投资产品的短缺和不确定性以及楼房产品品质的提升也是推动房价上涨的重要因素。

在深圳六区中，福田和南山的二手房市场最为活跃，并大面积辐射周边片区，关内成为二手房交易的主战场。从二手房价来看，关外涨势超过关内，关外现在已经处于二手房的预热阶段，中短线投资者盘源不断投放市场，关外二手房逐渐火热。本月六个城区的二手房价格指数涨幅较为均衡，主要集中在3.5%至4%之间。本月福田区和南山区，特别是二手房价位于高端的香蜜湖片区和福田中心区出现房源集中放量，同时宝安区房源量有所减少，这也是导致本月深圳二手房价格指数增幅较大的直接原因之一。