莲塘二手楼市供不应求近两月成交价涨幅超15%

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月3 日陶文杰南方都市报

[摘要] 记者日前从罗湖莲塘片区各中介地铺获悉，春节以来，该片区二手楼交易异常火爆，除莲塘本地居民外，来自其他区域的购房者数量也明显上升，市场呈现供不应求的态势，交易价格也水涨船高，近几年入市的新盘成交均价已超

没新盘入市是主要原因

根据各中介地铺的介绍，2000年后入市的楼盘，是目前二手楼市场成交主体，价格在7000元/平方米左右浮动，如名骏豪庭、桐景花园，楼层、朝向好的，普遍超过7000元/平方米，近两年入市的仙桐合正锦园、仙桐御景、鹏兴花园6期，成交价格甚至超过了8000元/平方米。

“近2个月来，可以明显感觉到二手楼成交价格一路上升，有的楼盘涨幅超过15%。”中天置业莲塘营业经理曹建一表示。他认为，一方面巨大的供求缺口是主要原因。今年到目前为止，莲塘片区没有新盘入市，2005年入市的4个楼盘，如城市东座、金色年华家园、鹏瑞仙桐雅轩和仙桐合正锦园，销售情况都非常好，基本没有尾盘剩下，所以购房者若想置业莲塘，基本上只能选择二手楼，造成二手楼需求旺盛。另一方面，二手楼放盘量并没有提升，市场严重供不应求，“稍微好点的盘，一出来就四五个人抢着要。”一置业顾问表示。

业内预计还有上涨空间

记者获悉，今年5月份，莲塘将有东方尊峪和鸿景翠峰两楼盘入市，将在一定程度上缓解供求缺口，但曹建一认为，这两项目离莲塘商业区较远，而且定位高端，因此莲塘二手楼供不应求的状况将持续，价格还有上涨的空间。

据了解，莲塘片区以往置业者以本地人为主，但是目前越来越多的购房者来自其他区域，包括罗湖其他地区、福田、南山等。莲塘片区住宅价位与中心一线住宅价格相比，平均低2—3成，以往一直被称为罗湖的价格洼地，虽然去年以来，伴随全市整体楼市的上扬，莲塘房价也持续上涨，但是相比关内绝大部分区域，莲塘的房价依然很有竞争力，同时，近年来，莲塘涌现出一大批高品质的崭新楼盘，吸引了越来越多置业者的目光。

“莲塘环境好、空气质量高，住宅性价比较高，可自住也可投资。”一业内专家称，莲塘的生态优势和口岸优势必然会逐渐深入人心，随着东部发展战略的逐步实施和莲塘片区内各项配套设施的完善，它将成为未来关内楼市的热点之一。

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责任编辑/sz_ershoufang

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