横看成岭侧成峰远近高低各不同深圳二手楼综述

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月3 日陈飞龙深圳特区报

[摘要] 横看成岭侧成峰远近高低各不同——深圳二手楼区域置业不同特点综述南山红红火火福田价稳量增在蛇口、后海、红树林等片区强势拉动下，南山成为全市二手房房价上张的“头羊”，均价从2月底的8607元上升到8713

南山红红火火

福田价稳量增

在蛇口、后海、红树林等片区强势拉动下，南山成为全市二手房房价上张的“头羊”，均价从2月底的8607元上升到8713元每平方米，上涨幅度达到7.45％。

随着IT骄子、金领人士等中产阶层的置业需求和对文化、教育、娱乐需求的拉动，从侨城东到科技南一带，已成为二手房交易和价格上涨的新一轮焦点。在东门和华强北商圈渐趋饱和、南山商圈快速壮大的双重作用下，二手商铺交易呈现“热点西移”的局面。3月份南山的二手商铺买卖称得上红红火火，投放量增多，挂牌价增高，交易量创下了新高。

3月份福田的二手楼市继续维持高价位、需求量不断增加、成交量最活跃、热点片区多、价格持续稳定上涨的特点，表现出了强大的后劲。景田、梅林、福田区委等片区，“稳”字当头。福田中心区写字楼群的不断成熟，带动了“白领置业热”，二手楼价突破了12500元每平方米。特别是一些新楼盘的二手房交易非常活跃，价格上涨幅度超过了15％，多处出现“昨天投盘，今日成交”的情况。园岭、长城等片区的精品小户型交易热火朝天。水榭花都、国际公馆、东海、香榭里等豪宅片区，保持一贯势头，价格上扬，交易活跃。香蜜湖是中心区的豪宅区域，3月挂牌价18887元／平方米，较2月份上升了1013元／平方米。

罗湖走势平稳

盐田悄悄跟进

与南山、福田相比，罗湖的二手楼市就显得实实在在，成交量明显增多，价格涨幅较小。其平稳的二手房价，为置业安家都提供了实惠的选择。

3月份，罗湖二手房的挂牌均价6971元／平方米，与2月份相比增长了4.66％。莲塘片区开始苏醒，成交量增加了11.63％，价格有明显上涨势头；清水河片区二手房交易后来居上，预计将成为罗湖的一个新突破点；东门和布心片区依然是二手楼买卖的热点地区，成交量有大幅增涨。

由于区域内教育资源丰富，罗湖区的小户型在二手房市场中所占比重较高，此系为就近就读名校和首次置业需求所致。

盐田区一直是豪宅的聚集地，3月份二手豪宅的交易增量较大，但价格持平。从中高档二手房的角度来看，盐田在悄悄跟进，其中梅沙片区、沙头角片成为两大主力，二手房挂牌均价分别为9425元／平方米和8342元／平方米，比上月上涨了3.94％和4.57％。

由于盐田区原有普通住宅较多，中低价位的二手楼投放量大，成交比例逐月上升，总体均价也比较平稳，3月份均价为7194元／平方米，较上月增长了3.31％。

总体看来，盐田区的二手楼市场潜力正逐步显现，在规划等利好消息的刺激下，盐田二手楼价仍有一定的上涨空间。

宝安持续升温

龙岗蓄势待发

3月份，宝安、龙岗二手楼市与上月相比，价格上涨了13.31％以上，成交量增幅突破30％。

宝安区作为关外新兴起来的房地产热点区域，二手楼市继续升温，均价达到了4856元／平方米。其中，宝安新中心区均价为7034元／平方米。龙华的二手楼市十分活跃，以锦绣江南、美丽365、滢水山庄、潜龙花园等精品楼盘为代表的二手楼买卖成交量增加了30％以上，成交价格稳中有升。据不完全统计，目前在梅林关口的楼盘中，超过55％的住户来自特区内的福田和罗湖。

和其他区域相比，龙岗区的二手楼市滞后一些，但有很大的潜力，正在蓄势待发。3月份龙岗均价达4428元／平方米，增长了2.87％。其中，布吉片区保持平稳的快速增长，成交均价达到了4987元／平方米，本月价格上涨了5.11％。桂芳园、可园、中海怡翠等楼盘二手房均价冲破了6000元／平方米。随着关内土地的减少和龙岗新规划的出台，龙岗二手楼市大有后发之势更加明显。（创辉租售陈飞龙）

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责任编辑/sz_ershoufang

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