公积金贷款放宽体现制度进步体现以人为本理念

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月31 日王加荣国际金融报

[摘要] 许多地方的公积金管理中心正扮演着一个“金融机构”的角色，而受托银行则变成了“中心”的出纳上海住房公积金制度正酝酿“大开放”。有报道称，针对公积金制度，相关部门已经提出如改“户”贷款为“人”贷款以提高额

上海住房公积金制度正酝酿“大开放”。有报道称，针对公积金制度，相关部门已经提出如改“户”贷款为“人”贷款以提高额度、放宽公积金贷款限制和扩大覆盖面等在内的多项政策研究，准备进一步发挥公积金在住房领域的巨大作用。

1991年，住房公积金制度在上海率先试行，并很快在全国推开。按照当初设计，住房公积金作为住房金融的组成部分，是为了解决我国城镇在职职工的住房问题而产生的。如今14年过去了，住房公积金制度也由最初的“婴儿”成长为面临各种问题的“青春期少年”。

目前的现实是，房地产开发商在获得银行商业贷款时，已与银行达成某种“捆绑协议”，银行要求其在做购房贷款时，必须推介银行自营性贷款。银行的住房贷款与公积金贷款之间存在一定的利益竞争关系。银行在办理同样金额的按揭业务时，利息收入相差20多倍。

针对“住房公积金是免税的、贷款是低息的，应向穷人倾斜”的观点，笔者认为，一个国家、一个城市的住房公积金制度，主要应该定位在城市中等住房水平。正常的、普遍的住房都应该是公积金支持的对象，不应只是为最低收入人群解决住房问题，应该是面向更广大的群体。

可怕的是，作为百姓“安居钱”的住房公积金，在逐渐陷入“沉淀”怪圈的同时，也沦为腐败者口中的“唐僧肉”。曾几何时，住房公积金陷入了一个风险“爆发期”。最典型的是，湖南郴州市住房公积金管理中心主任李树彪，利用职权多次向银行作抵押贷款，涉案金额达1.2亿元。

为什么公积金大案开始频频出现？关键在于监管缺失，而后者又源于对公积金管理中心的错误定位。根据《住房公积金管理条例》规定，公积金管理中心被定位于“不以赢利为目的的事业单位”，隶属于地方政府部门；但实践当中，许多地方的公积金管理中心正扮演着一个“金融机构”的角色，而受托银行则变成了“中心”的出纳。

如果是金融机构，就应该有自有资金，并按照金融机构的标准建立有效的监督管理机制，以及规范的会计审计、信息披露制度和相应的风险防范机制。但事实上，公积金管理中心由于被定义成一个“不以赢利为目的”的事业法人，从而无法按照现代金融机构的监管规则对其进行控制，只是自我约束而已。

正是这种定位，造成公积金管理中心在资金管理运用上出现“行政化”倾向，把广大储户的储蓄资金当作“准政府资金”进行运用。加上由于缺乏有效监管，致使“内部人控制”和“寻租”现象严重。在这个意义上，公积金被挪用并非偶然，而是现行制度缺漏使然。假如能够将住房公积金转变成金融机构，统一置于银监会的监管之下，不但能够监督“内部人控制”和“寻租”现象，而且能够支持大多数中低收入者，甚至让几乎所有的工薪阶层都可以通过这个机构受益。

令人欣喜的是，这种状况正在改变。上海的公积金制度改革，体现了以人为本的理念，凸显出制度的人性化色彩。　　

相关报道:

湾滨海休闲带概念南山中心区奠定全新城市格局

全面打通特区通道地铁1至5号线2010年全部建成

中行深圳分行推住房再按揭业务获八成按揭贷款

专家指出“双周供”还款较频繁选择需量力而行

中国财经报道:哪种房贷按揭还款新方式更适合您

责任编辑/sz_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]