专家指出“双周供”还款较频繁选择需量力而行

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月30 日曾圣华深圳特区报

[摘要] 省了贷款利息，缩短还款期限，但还款压力随之增加，专家指出——选择“双周供”需量力而行【本报讯】（记者曾圣华）日前，深圳某商业银行针对房地产按揭，推出了一项新的还款计划，即“双周供”。一时间，“双周供”

选择“双周供”需量力而行

【本报讯】（记者曾圣华）日前，深圳某商业银行针对房地产按揭，推出了一项新的还款计划，即“双周供”。一时间，“双周供”引起市场的广为关注。

作为一个新的业务品种，购房者在选择“双周供”时，会带来什么样的影响？最近在招商置业举办的“西部置业讲座”上，银行有关专业人士对此作了客观分析。

招商银行宝安支行王南经理认为，“双周供”确实炒得比较热。根据推出这个产品的金融机构宣称，“双周供”能够给客户带来实实在在的优惠，但是有一点需要注意的是供款频率提高了，作为供楼的业主，你的本金还的快了，自然你的利息就减少了。这是因为银行计算利息是拿你的剩余贷款乘以相应的利率，如果是“双周供”就是双周利率来计算的，因为还款还的频繁了，那么你剩余的贷款本金又下降的比较快，自然算下来你的利息就会少一些，它是利用这种原理来做的。

王南称，即便如此，“双周供”还要解决这样一个问题，就是以前客户月供，无论哪家银行，无论这个月有28天还是29天，还是31天，银行都是按照30天的整数来进行计算的，一年下来就是360天。如果按照“双周供”来处理，时间上就存在跨度，比如平常年就是365天，而闰年还可能是366天，因而“双周供”在计算方式上，可能比原来月供的方式会多出5天左右的计算基数，利息可能会多这一块。

更值得注意的是，以前月供是非常有规律的，如每个月的十号，或者是二十号银行扣款，“双周供”因为缴款频繁，可能一个月供几次，每次的日子也可能都不一样，这样可能会造成还月供的计划踏不上点。王南为此指出，现在无论是深圳市还是全国已建立了完善的信用系统，如果某客户的诚信记录不好的话，就会出现这样的预期，可能对该客户以后的一些经济行为有一定的影响，现在不少银行在这方面的一些负面的影响已经出来了，以前有些客户有一些轻微的不良记录，但次数比较频繁的就可能不能获得银行的授信。

因为“双周供”还款较频繁，所以出现这个问题的可能性比较大。

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责任编辑/sz_ershoufang

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