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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月21 日 沈阳今报
针对买房和租房谁更划算的问题，业内人士在接受记者采访时表示，根据目前的房地产市场情况分析，买房相对比较划算。
“其实，买房和租房哪个更划算是一个很复杂而且存在较多变数的问题。”某置业代理公司负责人告诉记者，因此只能单纯从理财的角度去分析。
案例：假设有现金7万元，在买房与租房之间如何选择？
保房成本：35.4万元
一套50平方米的房子，假设按成交均价每平方米4400元计算，总价为22万元。首期支付7万元（假设银行首付提高到3成），向银行贷款15万元，20年期。
目前银行个人住房贷款利息为5.51％，采取等额本金还款法，还款总额为23.4万元，加上首付的7万元，购房共付款30.4万元。
“20年保房物管等费用在3万元左右，再加上房屋买卖的税费等费用，总共算约5万元。”
买房收益：达4万多
业界普遍表示今后房价的涨幅在8％左右。按平均每年4％的涨幅计，那么20年内房价的涨幅为80％，20年后这套房子的总价是39.6万元，扣除总成本35.4万元，收益约为4.2万元。
业内人士表示，这一点是完全可能的，从长远说，由于土地资源的稀缺性和不可再生，其价值是不断增长的，房子肯定是越来越值钱。
租金收益下滑以租养贷挺累
房租收入仅够偿还贷款
今报讯（记者王志）记者从各房产投资市场获悉，银行按揭利率不断增加，租金纯收益开始逐渐下滑。
案例1：空租将加大负担
毕业3年的刘小姐在沈北大学城附近买了一处60平方米的商品房。简单装修后，目前房子已经租出去了，每个月的收益刚好能维持月供，合同一次签了一年，暂时没了烦恼。
担忧：大学城附近楼盘越来越多，学生流动性也比较大。放假期间容易形成空租期，其间的消费也将给自己带来一定的负担。
案例2：物业采暖成本高
即将进入不惑之年的张先生，去年在三好街附近买了一个近百平方米的大房子，秋天装修后一直没能租出去。
他表示，光是5个多月的物业费和采暖费就是一笔不小的开销，更别提贷款了。
担忧：三好街地段虽然还要升值，但目前出现了好几个写字间商用项目，购买者很多都是用来投资的，市场供大于求的现象会逐渐显露。
租房收益：－9万元
假设租房，用这7万元来储蓄或投资，20年的收益是多少？就目前的投资方式，市民投资股市等渠道相对较小，多数会选择风险小收益稳定的银行储蓄。工商银行理财人士算了一笔账，7万元以一年定期（利率2.25％扣税后1.8％）进行储蓄，到期本息自动转存，20年后利息在3万元左右。
不过，收益中还得扣除20年的租房成本。记者从各大二手房中介机构了解到的行情是，目前50平方米的房屋，每月租金500元为主流，20年的租房金额需12万元。也就是说，租房20年的收益是－9万元。
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