中国指数研究院:深圳1月二手房价格指数报告(一)

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年2 月17 日房地产门户-搜房

[摘要] 深圳二手房价格指数报告主办单位：中国房地产指数系统、搜房网承办单位：搜房控股二手房租房集团、中国指数研究院二手房租房研究中心1．深圳二手房价格指数走势分析本月深圳二手房价格指数为1211点，仍然保持上

承办单位：搜房控股二手房租房集团、中国指数研究院二手房租房研究中心

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为1211点，仍然保持上涨态势，指数上升17点，环比增幅为1.42%，涨幅略低于上月。二手房挂牌均价7191元/平方米，比上月上涨99元/平方米。与去年同期相比指数上涨122点，同比增长11.22%。

本月各城区指数都有不同程度的上涨，但涨幅相对不大，除南山区指数涨幅为2.42%外，其区各城区指数涨幅都在2%以内。

2．深圳二手房市场特征综合分析

二手房价格指数涨势平缓，市场总体变化不大

由于春节前后是传统的置业淡季，受此影响，1月份深圳二手房市场交易较为平淡，市场总体变化不大，二手房价格指数仍然保持小幅上涨态势。就目前情况来看，供需不平衡是驱使房价上涨的主要原因，由于不断增加的城市常住人口数量与有限的土地供应之间存在矛盾的现实短期内无法改变，因此房价上涨的大趋势短期内不会改变。在这个大环境下，由市场主体对后市的看好而产生的涨价预期成为二手房价格上涨的“助推器”，投资性购房的比重将会有所增加，这也是导致二手房价攀升的另一个动力。

从目前深圳二手房价的走势来看，本月涨幅仍然在1%-2%之间，应该说市场还是比较理性的，投资性购房者所占的比重仍然在控制之中，说明政府采取的一系列政策对于稳定二手房价是行之有效的。此外，对关外两区城市建设的大力开发，旧城改造项目的积极进行，以及改变房屋供应结构、增加普通住宅项目开发比例等举措都将在一定程度上缓解房屋供需不平衡的现状，从而间接对稳定二手房价起到积极的作用。

本月各城区指数都出现了上涨，说明目前人们对后市看好的心理预期是比较普遍的，但是另一方面，各城区指数的涨幅都相对不大，特别是同前几月相比，南山区和福田区指数的涨幅有明显减缓，这一方面是受淡季影响，另一方面也是前几个月上涨过速后的一个市场调整。

相关报道:

中国指数研究院:深圳1月二手房价格指数报告(二)

中国指数研究院:深圳1月二手房价格指数报告(三)

06年罗湖房价漫步依旧挂三级租售市场为新盘定价

深圳市民关心的十大地产话题二手楼价是否会攀升

责任编辑/sz_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]