建行于2月10日签定深圳首单固定利率贷款合同(图)

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年2 月10 日杨丽娜邓明莉房地产门户-搜房网

[摘要] 深圳建设银行的总经理唐从松刘生与中国建设银行在国内签订第一单固定利率贷款合同深圳建设银行个人贷款中心市场科业务经理卫卉芳深圳建设银行按揭部副经理杨斌深圳首个固定利率贷款合同签定日前，刘先生通过中介公司

刘先生与中国建设银行在深圳签订建行国内第一单固定利率贷款合同

深圳首个固定利率贷款合同签定

日前，刘先生通过中介公司在某花园买了一套二手房用于员工住宿，总价34万，首付10万，贷款24万。在申请贷款时，经建设银行田贝支行的杨经理推荐，选择了个人住房贷款固定利率的还款方式。今日，刘先生正式和中国建设银行签定了10年期的固定利率贷款合同，利率为6.12%。这是中国建设银行在国内的第一单固定利率贷款合同，也是深圳第一单固定利率贷款合同。

刘先生是个生意人，从事电子贸易工作，对未来利率走势也有所研究，他认为未来几年贷款利率会有所上升，选择固定利率可以降低风险，稳定还款数额，有利于个人资金周转，觉得比较划算。田贝支行的杨经理介绍，这种固定利率是按基准利率执行，固定利率可以使购房者在8、9年内免受利率浮动的影响，因此容易受到投资者的青睐。

建设银行深圳分行地产金融部副总经理唐从松

利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定

自2月7日建设银行正式推出个人住房贷款固定利率后就备受关注，每天有很多人咨询。建行对客户的调查显示，60%的客户对固定利率比较感兴趣，他们所能接受的利率在6%左右，综合市场状况和客户的认可程度，建行定出了此次个人住房贷款固定利率的标准。

此次建设银行推出的个人住房贷款固定利率产品包括3年期、5年期和10年期三个期限档次，年利率分别为5.64%至6.00%、5.76%至6.12%、6.12%至6.48%。若客户是优质客户，建行一般执行利率下限，即3年期、5年期和10年期分别为5.64%、5.76%和6.12%。每款产品客户均可以选择等额本息或等额本金的还款方式，具有利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定的特点。

建设银行深圳分行田贝支行按揭部副经理杨斌

固定利率适合有一定资金实力的人群

卫经理表示，固定利率适合有一定资金实力，同时对利率比较敏感，对利率的未来趋势有一个判断的人群。但预测利率走势对于大多数购房者来说毕竟是个过于专业的问题，这势必会影响普通老百姓对这一产品的接受。对此，卫经理对过去15年的利率走势做了分析，并表示，通过对利率趋势的判断，老百姓会慢慢接受固定利率的。

利率的走势可以分为三个阶段：第一阶段是从1991年4月到1996年4月，利率从9.72%上升到15.3%；第二阶段是从1996年5月到1999年9月，利率从15.3%下降到4.59%；第三阶段从1999年9月到2005年9月，利率从4.59%上升到5.508%，从这个利率走势来看，目前利率处于历史最低点，据此判断，未来的利率应该处于上升趋势。

另外，利率的最大特点是期限固定，还款额固定，从而锁定风险。这样就便于购房者理财，改善生活质量。由于固定利率可以有效规避由加息带来的还贷风险，对于目前金融市场单一的银行浮动贷款利率方式来说，是一种很好的补充方式。利率一旦固定，对于有购房需求的消费者来说，也增添一种可供选择的机会，客户可以合理安排资金做其它项目的投资。

建设银行深圳分行个人贷款中心市场科业务经理卫卉芳

固定利率房贷是服务的延升

对于目前竞争日趋激烈的房贷市场，以及此时建行推出的低于光大银行的利率标准，深圳建设银行的总经理唐从松表示，在2006年宏观调控渐趋缓和的情况下，各银行势必将掀起一场房贷之战。从长远的角度看银行的竞争，价格并不是主要的，主要的是未来银行的服务。此次建行推出的固定利率标准是通过充分的论证、计算和调查的，价格相对比较稳定。另外，建行推出的固定利率没有额度的限制，只要是建行的优质顾客就可以签订固定利率房贷业务。实际上，固定利率房贷是一种服务的延升，会给客户带来很大的收益，同时在按揭信贷产品方面也给客户多一种选择。尽管客户选择固定利率期限越长，银行的利率风险越大，但建行在推出固定贷款利率产品之前已经有了相应的风险控制方案。

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责任编辑/sz_ershoufang

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