深圳二手房价格指数报告（2005年12月）[附图]

承办单位：搜房控股二手房租房集团、中国指数研究院二手房租房研究中心

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为1194点，仍然保持上涨态势，指数上升18点，环比增幅为1.53%。二手房挂牌均价7092元/平方米，比上月上涨103元/平方米。与去年同期相比指数上涨128点，同比增长12.01%。

本月罗湖区指数有小幅回落，其它各城区指数都有不同程度的上涨，其中南山区、福田区仍然保持连月来相对较大的涨幅。宝安区指数的上行势头表现出渐缓的趋势。与去年同期相比，各城区指数都出现不同程度的上涨，其中南山区和福田区指数上涨幅度最大，同比涨幅分别为32.60%和25.33%。罗湖区指数同比涨幅最小，仅为0.10%。

2．深圳二手房市场特征综合分析

深圳二手房价格指数保持小幅上行，南山依旧领涨

本月深圳二手房价格指数仍然保持涨势，上涨幅度较小，略高于上月涨幅水平。深圳出现二手房价连月上涨的现象，主要原因在于：一方面，深圳外来人口众多，住房供需矛盾一直比较尖锐，尽管年底是传统的置业淡季，但本月挂牌量的明显减少导致二手房供需比例失调的状况并未得到改善。另一方面，市场的心理预期成为推动二手房价进一步上涨的重要因素。今年以来在深圳房价逆市飞涨的现象，使市场主体普遍对一、二手房价抱持上涨预期，而部分投资客的入市在一定程度上放大了市场预期对价格的反馈作用。

同时也应当看到，深圳二手房价的涨幅尚在合理范围内，近两月涨幅在1%-2%之间,同比上涨幅度为12.01%，远低于新房价格的上涨幅度，这与市政府严厉打击炒房行为的各种举措是分不开的。11月份深圳市政府颁布的四项针对房地产销售行为的措施，已经对平抑新房价格收到了立竿见影的效果，尽管其对二手房价的影响尚不明显，但新房价格的稳定无疑将对遏制目前不断上涨的二手房价起到积极作用。

本月南山区仍然领涨二手房价，涨幅较大，商业配套的完善对该地区的房产价值起到了极大的支撑作用。相比之下，一度涨势强劲的宝安区二手房价近两月呈现走高乏力的迹象，购房者对于在该地区置业的选择表现为更加谨慎和理性。

3．区域价格指数分析

以12月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，福田区二手房价格指数仍为最高，为1416点，超出全市指数18.59%；本月宝安区价格指数最低，为820点。

与11月份相比，本月仅罗湖区指数出现小幅下跌，下跌9个点，环比跌幅为0.80%。南山、福田两区指数仍然保持较大幅度的上涨，分别上涨74点和43点，环比涨幅分别为5.93%和3.13%。盐田区和龙岗区指数比上月有所回升，宝安区指数仍然保持微小幅度的上涨。

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为1145点，比上月回升21点，环比涨幅1.87%，二手房挂牌均价6798元/平方米，比上月上涨122元/平方米。其中梅沙片区指数为1305点，回升37点，环比跌幅为2.92%；沙头角片区指数为1096点，上涨35点，升幅为3.30%。

盐田区二手房价在历经了四个月的持续下跌后，本月出现了小幅的止跌反弹，梅沙片区和沙头角片区指数都出现幅度在3%左右的上涨。随着投资客的不断淡出，盐田区二手房价逐渐跌入比较合理的水平，而深圳整体二手房市场的发展状况使卖房者的信心逐渐恢复，不愿再降低报价，买卖双方进入胶着状态。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1115点，比上月回落9点，环比跌幅为0.80%，二手房挂牌均价6626元/平方米，比上月下跌52元/平方米。罗湖区的9个片区中，11月份蔡屋围片区的二手房价格指数仍为最高，为1292点，水库片区的价格指数最低，为866点。

罗湖区二手房价总体上呈现盘整局面，从各片区指数变化情况来看，大部分片区指数都呈现出或涨势趋缓或起伏震荡的局面，只有莲塘片区、翠竹片区及笋岗片区指数仍然保持比较明显的上涨势头。本月笋岗片区和莲塘片区指数涨幅最大，分别上涨49点和41点，环比升幅分别为4.43%和4.08%。这两个片区都属于发展尚不成熟的地区，区域规划的进一步明晰为上述地区房产价值的提升创造了空间。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为1416点，比上月上涨43点，环比增幅为3.13%。二手房挂牌均价8412元/平方米，比上月上涨257元/平方米。福田区的11个片区中，11月份中心区的二手房价格指数仍为最高，为1851点，本月八卦岭片区的价格指数最低，为1107点。

福田区二手房均价尽管已处于8000以上的高位，仍然表现出非常明显的上涨势头，本月除上步片区和景田片区指数出现3.14%和0.21%的下跌，其它各片区指数都出现不同程度的上涨。福田区二手房价的坚挺一方面是由于区域内众多的写字楼物业及完善的商业物业拉动了大量在此地工作人群的购房需求；另一方面，部分投资性购房者在对市场进行了一段时间的观察后开始入市，其“追涨”行为造成了福田区二手房价的进一步走高。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为1322点，继续保持较大的涨幅，指数上扬74点，环比涨幅为5.93%。二手房挂牌均价7857元/平方米，比上月上涨442元/平方米。南山区的8个片区中，11月份华侨城片区的二手房价格指数仍为最高，为1529点；西丽片区的二手房价格指数仍为最低，为1010点。

本月南山区仍然涨势十分强劲，从各片区指数的变化情况来看，除蛇口片区指数只有1.52%的环比升幅外，其余各片区指数增幅都在3%以上，其中片区指数最低的西丽片区涨幅最大，环比升幅达6.99%。南山区各层次商业业态的不断完善，特别是众多高档次消费场所的落户，无疑使南山区整体居住环境对购房者来说更具吸引力。

5）龙岗区、宝安区

本月龙岗区二手房价格指数为834点，回升20点，环比涨幅为2.46%，二手房挂牌均价4920元/平方米，比上月上涨117元/平方米。四个片区中，本月坂田片区二手房价格指数最高，为998点；横岗片区指数最低，为751点。

本月宝安区二手房价格指数为820点，比上月上涨5点，环比涨幅为0.61%，二手房挂牌均价4869元/平方米，比上月上涨29元/平方米。

龙岗、宝安两区指数走势比较平稳，其中龙岗区二手房价已进入调整期，宝安区二手房价在历经了7至10月间的明显上涨后，近两月仅出现0.5%左右的涨幅，表现出走高乏力迹象。购房者在考虑是否选择在关外置业时也表现得更为谨慎和理性。区域发展水平仍然相对落后限制了二手房市场的发展，目前上述地区二手房均价已将近5000元/平方米，接近购房者的心理上限，价格进一步上涨面临较大压力。

附表：12月份深圳各片区二手房价格指数变化表