深圳二手房价格指数报告（2005年10月）[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年11 月11 日房地产门户-搜房网

[摘要] 主办单位：中国房地产指数系统、搜房网承办单位：搜房控股二手房租房集团、中国指数研究院二手房租房研究中心1．深圳二手房价格指数走势分析本月深圳二手房价格指数为1164点，较9月份出现回升，上浮36点，环

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房租房集团、中国指数研究院二手房租房研究中心

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为1164点，较9月份出现回升，上浮36点，环比增幅为3.19%。二手房挂牌均价6914元/平方米，比上月上涨213元/平方米。

本月盐田区指数出现下跌，但跌幅趋缓；罗湖、福田、龙岗三区指数都出现不同程度的回升；南山、宝安两区指数继续保持上升势头。

2．深圳二手房市场特征综合分析

市场压力释放，二手房挂牌均价回升

在9月份深圳二手房价格指数出现小幅下挫后，10月份指数出现了较为明显的回升，环比增幅3.19%，二手房挂牌均价上涨213元/平方米。

受土地供应紧缺、人为炒作、以及开发结构失衡等因素影响，深圳商品住宅价格存在一定的上涨压力。新房价格的不断上涨，相应地对二手房价格起到了拉动作用。此前受政策影响，市场买卖双方持观望态度，特别是置业者的购房热情受到了压抑，进而对二手房价的上涨也起到了抑制作用。随着市场主体对政策的消化吸收，政策对市场的影响力逐渐减弱，市场上存在的各种力量得到释放，包括被压抑的买卖双方的交易意愿的释放以及二手房价上升压力的释放，从而使深圳二手房价在连续两个月下跌后开始有所回升。

南山、宝安两区二手房价走高势头强劲

从各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，南山区与宝安区的二手房价格指数与基期相比都有大幅抬升，与基期相比，截至本月，南山区指数上涨了21.46%，宝安区也有18.24%的涨幅。居住条件的改善、新房价格的不断提升以及置业需求的日趋旺盛成为上述地区二手房价格上涨的主要动力。目前南山区指数已经达到相当高的水平，仅次于福田区指数，继续上涨将会面临一定的压力。相比之下，宝安区二手房挂牌均价仍然处于5000元以下的低位，其升值潜力更加值得期待。

3．区域价格指数分析

以10月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，福田区二手房价格指数仍为最高，达1345点，超出全市指数15.75%，宝安区价格指数仍为最低，为811点。

与9月份相比，本月除盐田区外，其它五个城区的二手房价格指数都有不同程度的上升，其中南山区二手房价格指数涨幅最大，上涨59点，涨幅达5.12%。只有盐田区指数出现下跌，指数下跌25点，跌幅为2.07%。

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为1181点，比上月下跌25点，二手房挂牌均价7016元/平方米，比上月下跌147元/平方米。其中梅沙片区指数反弹17点，环比升幅为1.28%；沙头角片区指数小幅下跌5点，跌幅为0.49%。

截至本月，盐田区指数连续三个月出现下跌，本月跌幅趋缓。此外，与上月情况不同的是，本月盐田区指数属于结构性下跌，观察梅沙、沙头角两片区指数变化情况可以看到，梅沙片区指数有所反弹，沙头角片区指数也只有小幅下跌。事实上，本月盐田区指数下跌的主要原因是沙头角片区低端物业挂牌量的增长幅度相对较大，拉低了盐田区的整体指数水平。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1097点，比上月回升18点，环比增长1.67%，二手房挂牌均价6518元/平方米，比上月上涨107元/平方米。罗湖区的9个片区中，10月份蔡屋围片区的二手房价格指数仍为最高，为1268点，水库片区的价格指数最低，为856点。

从罗湖区各片区8、9、10月份指数对比图（图6）来看，各片区二手房价仍然呈现盘整局面，罗湖区二手房市场较为成熟，该地区二手楼盘大多较老，加之二手房价已经处于高位，因而短期内二手房价上涨空间不大。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为1345点，与上月相比出现较大幅度回升，指数上升53点，环比增幅为4.10%。二手房挂牌均价7988元/平方米，比上月上涨313元/平方米。福田区的11个片区中，10月份中心区的二手房价格指数仍为最高，为1767点，本月莲花片区的价格指数最低，为1012点。

福田区二手房价格指数在连续两个月小幅下跌后，本月出现了较大幅度的反弹，指数达1345点，达到基期以来的最高点，与9月份相比，大部分片区指数在本月出现不同程度的上升。尽管福田区的二手房价已经处于高位，但交通以及周边配套等方面的明显优势支撑着该地区二手房价始终保持坚挺，但是随着新兴地区的开发，福田区二手房价的继续上涨也将面临较大的阻力。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为1211点，继续保持涨势，指数比上月上扬59点，环比涨幅达5.12%。二手房挂牌均价7197元/平方米，比上月上涨350元/平方米。南山区的8个片区中，10月份华侨城片区的二手房价格指数仍为最高，为1463点；西丽片区的二手房价格指数仍为最低，为924点。

本月南山区二手房价格指数仍然保持上涨势头，各片区指数也呈上涨态势。南山区新盘推盘量的减少以及新盘价格的迅速上涨，使大量南山置业者将目光转向了具有价格优势的三级市场。南山区二手楼盘大多房龄较新、规划较好，加之南山区交通环境、配套设施等的日益完善，使置业者对南山区房产有着较强的升值预期，上述因素是支撑南山区二手房价得以持续走高的主要原因。

5）龙岗区、宝安区

10月份龙岗区二手房价格指数为837点，比上月回升28点，环比增幅为3.46%。二手房挂牌均价4943元/平方米，比上月上涨168元/平方米。四个片区中，本月坂田片区二手房价格指数最高，为1061点；龙岗片区指数最低，为740点。

本月宝安区二手房价格指数为811点，比上月上涨24点，环比涨幅为3.05%。二手房挂牌均价4818元/平方米，比上月上涨144元/平方米。本月龙华片区指数涨幅略高，比上月上浮25点，环比涨幅为3.16%。

宝安、龙岗两区二手房价格指数近几个月一直保持平稳上升势头。由于关内房价的持续上涨，关外低廉的二手房价以及房产的升值潜力吸引了越来越多的置业者。特别是宝安区，与福田紧邻的龙华片区以及与南山相通的宝安片区被视为最具升值潜力的地区，宝安区二手房价格指数已连续数月保持稳步上升势头。随着关外城市化进程的进一步加快，交通、治安状况的进一步好转，以及楼盘素质的整体提升，将会有越来越多的置业者选择在关外置业，需求量的增加将会对关外二手房价起到强有力的拉动作用。

附表：10月份深圳各片区二手房价格指数变化趋势表