置业大讲堂—观望VS出手新政下如何买卖二手房实录（7）

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年8 月1 日杨丽娜房地产门户-搜房网

[摘要] 提问：“我的小宝贝”网友提问，唐先生，在银行贷款购买二手房要担保吗，享受怎样的优惠？唐从松：买二手房是不需要担保的。在建行的优惠是这样的，优惠的利率下限优惠10％，保险费是自选，可以根据自己的情况可以

提问：“我的小宝贝”网友提问，唐先生，在银行贷款购买二手房要担保吗，享受怎样的优惠？

唐从松：买二手房是不需要担保的。在建行的优惠是这样的，优惠的利率下限优惠10％，保险费是自选，可以根据自己的情况可以买可以不买。第三、我们有“存贷通”，这个形式很优惠，如果平时把钱存到这里，如果超过5万以上，哪一部分存款抵一部分贷款利息，第四、你可以申请一个循环额度，可以部分提前还款，需要用钱的时候，从这个额度里面提款，实际上占用银行的贷款就比较少，这个也是很节省利息的。其他的费用在按揭过程中是没有的，所以在我们贷款还是很方便的。

提问：等额还贷和差额还贷哪个最合算？

唐从松：两种方式差不了多少。利息总额肯定递减的方式，实际上银行收利息来说，每个月按照当月的贷款余额来收利息，实际上都是一样的。

提问：我想请问一下，我的房子是军产房，不能做抵押。在进行二手房买卖的时候，必须一次性付款才能拿到证。如果放到中介公司的时候，采取一种分期的政策，可以之间互相商量吗？深圳有没有一个政策通过估价的方式，来对这样的房产做调整，然后转为商品房，有没有这个可能？

唐从松：这个政策了解得不是很透彻，据我目前了解到的可以解释一下。军产房，实际上在国土局不能办理登记，但是在部队实际上是有登记的，目前政府没有这方面的政策，变成普通的商品房，但是很多事情，中国的地方政府很多时候从实际出发，我估计这个问题肯定会解决，因为这个涉及到很多老百姓的切身利益，而且也没有很强硬的文件说，军产房不能卖，不能转让，没有这方面禁止性的规定，我想有一个时间点，今后会解决这个问题，就像关外的自建房，像龙岗正在解决，按照我的推测应该是迟早的事情。但是对军产房要看是谁建的，这个透明度不像商品房。

提问：如果放到中介公司，业主和顾客之间，两个互相买卖的话，如果都愿意，我们可以用3年、4年的时间愿意分期付款，虽然不能在银行贷款，中介公司怎么操作呢？

郭小平：作为中介公司来讲的话，是一个见证。是买方和卖方共同默认的行为，至于协商的方式，我是交楼给你，是每个月还是每个季度的，要双方坐在一起协商，最好做公证，中介公司只是见证双方的行为是有效的。

提问：我想问“三月风”先生，我一直听你讲龙华。我在罗湖火车站这边二手房，如果在布吉怎样？我听说布吉没有涨的很厉害。

三月风：布吉的涨价涨了很多。布吉的关口的位置，毕竟是城市，你在罗湖上班，到布吉去很近，因为有地铁三号线，因为布吉的规划，一个是深惠公路，然后是广深铁路，还有一个布龙路，目前布吉那一块相对龙华来说，基本上还高了一点点，但是有些房价也很便宜，二手房3000块钱左右。你在罗湖上班的话要考虑交通的时间。

提问：规划会怎么样？但是见不到什么政策，有没有关于规划的说法？

三月风：关口的问题撤不掉的，会简便。因为不完完全全是检查站的问题，是治安的一个分界线，有存在的理由。目前撤关在三五年之内是撤不掉的。不能仅仅看价格，如果买回来的房子，价格很便宜，但是说不定会涨，跟股票一样的。为什么不涨上去？因为有基本面的问题，房子的基本面。判断这个房子，还有物业管理的问题，维护期的问题，到了十年以后，房屋的维修的费用的问题等，这块里面房子是否有价值，不仅仅是价格。比如香蜜湖水榭花都。还有第五园的廊园，包括建筑结构本身，要考虑这一块，房子今天不买没有关系，明天还有好房子，深圳几百个楼盘在建，每天都有好的房子出来。应该要选择最适合你的。最有升值潜力的房子。不仅仅局限布吉关口。

提问：如果在火车站附近那边上班，我可以在哪边买房子好一点？

三月风：仙湖那边的房子在6000多。

提问：你说的二手房？

三月风：不，有新房。在那个莲塘那边，那边的景观非常好。那边到火车站也很近。

韦志军：在火车站附近，在北斗路的慧星花园不妨考虑二手房，我估计7000块钱左右。

唐从松：靠近布吉关关内也有很便宜，紫金花园3000多也可以买到。

主持人：由于时间的关系，我们还有提问三个问题的时间。

问道与解惑－－搜房置业大讲堂第一期成功举办

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