置业大讲堂—观望VS出手新政下如何买卖二手房实录（4）

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年8 月1 日杨丽娜房地产门户-搜房网

[摘要] 主持人：谢谢郭总，他讲的很多陷井很实际，确实经常发生在我们身边，甚至发生在我们自己身上，在进入下一个内容就是互动以前我说几句题外话。今天对于在座的来宾，有一个非常惊喜的礼物。就是我们承诺凡是今天来到会

主持人：谢谢郭总，他讲的很多陷阱很实际，确实经常发生在我们身边，甚至发生在我们自己身上，在进入下一个内容就是互动以前我说几句题外话。今天对于在座的来宾，有一个非常惊喜的礼物。就是我们承诺凡是今天来到会场的人在三个月之内，如果你要买房或者你要卖房，中天置业佣金5折优惠！

大家知道品牌公司的佣金不太会打折。我们想借助这个活动的本身感谢广大的朋友对我们的支持。中天是2003年成立，到现在2年多一点，现在已经有1000多人员工，能够发展到现在的规模，我们认为离不开我们广大客户的支持，所以我们推出了这个优惠活动。

如果大家对这个活动有兴趣的，在离开会场的时候，我们外面有专门的人员，你们填上身份证号，因为我们的活动仅限于你本人，身份证号是识别要素。你们留下的身份证号，留下了意愿，我们会贴身跟踪。希望我们在这个方面能够帮助你们，时时为你们服务。

中天置业刚刚荣获“金房”奖。我们为客户进行一项盛大的答谢酒会，感谢所有的客户和社会对我们的支持，我们推出我们的VIP，如果进入中天的VIP，那你在深圳的消费都可以，比如到酒楼吃饭可能就会打八折，这还在酝酿当中。接下来进入重要的话题，就是互动，今天举办这个活动的目的很明确，能够帮助大家解决存在的麻烦，如果大家有疑问的，对于置业的过程，对于其他的方面有疑问的，尽管提，我们在座的专家会尽力回答，接下来开始提问。

网友“我爱我家”：购房无论在什么时候都是家庭一大笔投资，有付出几年或者几十年的积累，有的人一生奋斗为了自己的房子，那么对于大多数人来说买房是不容易的事情，当然要买好，买自己满意的房子，我们在买房时应该注意哪些问题？

郭小平：首先考虑地段，这是买房的因素，还有还款能力，户型结构经济性、适用性，最好选择大型的中介公司，比较专业的公司来帮助挑选比较合适的房子。

业主现场提问

提问：我问一下建行的唐从松先生。我想买70万左右的二手房，现在手头有30万左右。但是明年还会有20万左右的钱，因为还有40万要做按揭，但是明年想还20万，在提前还贷这个方面如何操作？

唐从松：最高是做八成贷款，最多贷56万。你买房的时候给你56万的额度，是8成的额度，你第一次贷40万，到明年有20万。明年还了以后，如果20万还想用怎么办，还可以拿出来。这个是很方便的。可以循环的。建行规定现在提前结清部分结清都不收违约金，但是必须提前打招呼。这是很方便的。

提问：我想问一下建行的嘉宾，您能不能详细介绍一下二手房按揭的政策或者步骤？我主要有一个问题，想知道公积金是否能够二手房贷款，能否用公积金还款？

唐从松：二手房建行的政策是这样的，二手房最高可以8折。最长30年，月息是4.59，年息是5、508，还有可以免保险。你买财产保险是自愿的，建行有99个支行，基本上每个支行都可以办，每个区域都有。你刚才问的二手楼贷款的流程是这样的，周围要付首期款，通常银行会监管起来，首期款先付给银行，银行监管起来。然后给卖方出一个贷款承诺书。过户到你名下以后，把首期款和银行的贷款一并付给他，具体的手续基本上是个人提供的资料就是个人身份证、收入证明这些，也是非常简单的。公积金贷款是建设银行的一个特色，看你有多少公积金，也可以公积金还款，混合的也可以。而且我们建设银行有一个美国引进的系统，操作都是很简便的。

提问：您好，关于营业税的问题。2005年6月1日以后二手房交易要缴纳5％的营业税，现在好像有一个政策，如果是一手房可以预售时间来核算，这是否属实？

郭小平：这个属实。国家有这样一个政策，营业税的计算日期以预售买卖合同登记时间为准。

提问：我比较关注益田村的二手房，因为是政府房，买价都是很低的。最近半年涨幅要快，我想了解一下既然已经涨价了，涨幅还会有很大的空间，因为已经涨了很大的部分。

郭小平：关于房价的涨幅，看市场的反映，根据整个市场的二手楼楼价的上浮来决定的，跟深圳的经济有关的。

韦志军：不可能一枝独秀往上涨。比如旁边益天花园，这个是一个价格体系，一个房子不可能涨得很厉害，但也有例外，园岭附近的房子，比如园岭新村的房价很高，这里面有特殊的原因，就是接近园岭小学，园岭附近的房子是出一套卖一套。

问道与解惑－－搜房置业大讲堂第一期成功举办

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