置业大讲堂—观望VS出手新政下如何买卖二手房实录（2）

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年8 月1 日杨丽娜房地产门户-搜房网

[摘要] 主持人：接下来从货币、金融政策的角度谈一下对房地产到底有什么影响，听一听唐从松先生的观点。唐从松：大家下午好！我从事的工作是与房地产密切相关的，我是在深圳建行负责个人贷款这个业务，主要是住房贷款，这几

主持人：接下来从货币、金融政策的角度谈一下对房地产到底有什么影响，听一听唐从松先生的观点。

唐从松：大家下午好！

我觉得5月份萎缩在很大程度上是交易手续比以前要复杂很多， 6月份就恢复到原来的水平了。我们建设银行做二手楼、一手楼，实际上国家出台的一系列政策，作为购房者来说，你根本不用考虑这些，你看中的就可以购买，跌价的可能性非常小。报纸上介绍了深圳的暂住人口1035万，户籍人口是174万，这个结构对于城市的发展是很不合理的，深圳市政府的想法是要下一步大幅度提高户籍人口的比例，居住半年以上都有很详细的统计。户籍人口结构的改变，对深圳的房价，我估计今后可能有一个比较大的推动作用，因为以前深圳户口比较难，所以很多人在这儿工作很多年，没有把深圳当做最终的居住地，但是现在只要工作到一定的年限，就能够取得深圳的户籍，这个对房价会有推动的作用。

另外一个方面，清平高速的通车，现在关内跟关外的房价差距越来越小。到龙岗的中心城也就是20多分钟，今后，到布吉、龙岗、龙华基本上是市区了，如果跟北京、上海、广州、武汉比较起来，我们最远的是沙井，也就是一个小时的车程，实际上一个小时对大城市来说距离是很短的，现在关内的地基本上没有了，向关外扩展。关外的交通不断改善，所以关外的房价涨得非常厉害。

从银行来讲，实际上各家银行都非常重视按揭贷款，特别是几大国有银行。我给大家介绍一下，建设银行现在存款是1000多亿了，我们贷款只有500亿，资金的幅度主要投入到个人贷款这个里面。现在有两个产品，一个“存贷通”。你的帐户在建设银行有一笔贷款，同时有一笔存款，比如有100万，可能有30万的存款，我30万放在那里，不一定还了，一个是应急用，看有没有好的投资渠道，比如炒股票和基金，一般人都会留一定的钱在这儿，建行就是把存款和贷款捆在一起，用存款的利息，实际上也是增值的服务。另外一个产品，就是买住房，建行给你一个额度。期限达到是30年。过几年还到10万了，这10万多出来了，可以用于买车也可以装修，也可以提现金，就是30年都是可以循环的，有钱就还了，没钱反正有一套房子抵押给银行，我可以提出来。这种措施首先有利于广大的购房者，另一方面这些措施对整个房地产市场健康稳定发展是非常有利的，对我们投资都是非常方便的。

从这个市场来看，投资渠道是少的，房价是一直会上涨的，只是一个时期有快有慢，但是从长期趋势来看一定会上涨。因为土地越来越少，所以我最近买房就感觉到，真正想买房，要早一点下手，房价还会往上涨。深圳的泡沫是非常少的，我们的泡沫是90年代早就消耗完了。

这是我个人的感受，谢谢大家！

问道与解惑－－搜房置业大讲堂第一期成功举办

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