重庆：二手房市场的交易已成为楼市的晴雨表

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年7 月14 日雷云海重庆经济报

[摘要] “购买不足两年的房屋再次上市交易须全额缴纳营业税。”房产新政中最凌厉的一招直接劈向二手房，投机者闻风丧胆，投资者望而却步，自住者持币观望，６月楼市烟雨迷。然而月余过去，上半年楼市统计分析一出，可谓云开

交易量下挫

据市地房局副局长蒙毅介绍，今年１—６月，我市二手房交易套数为１６０９６套，与去年同比下降２６．４％，６月成交量比５月下降９．４％。个中缘由，首推新政，与进入淡季也不无关系。具体地讲，合同房与次新房交易量下降较明显，购买已满两年的房屋成交量则无大的变化。地段好、性价比高、房龄稍短的二手房成交量不但没降，反而上升不少，这说明买房本质上始终是个人行为，不必完全受“形势”左右，遇到自己心仪的房子，切莫因观望错失良机。

成交价上浮

据市地房局统计显示，上半年我市二手房成交均价为１６１４元／平方米，与去年同期相比上升２５．１％，６月较５月增长１７．５％。记者曾发现，在中介的指导下，为了少交契税，买卖双方往往少报成交价，填两份合同（一真一假），总是擦着规定的底线（现为１０００元／平方米）报价。所以可以肯定地讲，实际均价要高得多。６月涨幅特大，主因是多数该缴营业税的售房者要购房者代缴营业税，从而增加了购房成本，这也说明新政并不一定就会带来房价的下跌。

出售转出租

持有次新房的人为了不让置业利润的大部甚至全部成为营业税上交，纷纷停售转租，准备过两年再看。原先被视为小打小闹的租赁业务正成为各中介的“主业”。６月份市房交所办理租赁业务的房屋套数同比猛增２０５％。这一方面说明持币观望者想以租代购，等待房价下降；另一方面更说明持房者也有惜售情绪，而且有能力挺过两年。这不正好说明“重庆楼市存在泡沫”是一个莫须有的罪名？而且试想一想，租一两年房过后，发现房价并未下跌，还上升了不少，这个时候再去买房，那租房的钱不是白花了吗？

拐点有多远

透视当前的僵持状况，投机者实际上已经出局，观望者与开发商仍在暗地里较劲。今年我市原计划完成３１０万平方米拆迁任务，但在严格的政策限制下，上半年仅拆迁１２０万平方米。下半年将完成１９０万平方米拆迁量，必将激活二手房市场。蒙毅副局长认为，目前市场已经走稳并逐步回暖。重大房地产学院院长任宏认为，重庆房地产明年就可能好起来。业界认为，重庆楼市本无大恙，根本不存在泡沫破灭。随着酷暑退去，人们的观望情绪也将散去。９月，应该就是重庆楼市的拐点。

责任编辑/sz_ershoufang

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